Viel Platz, tolle Lage, großes Potenzial: Ihr neues Zuhause

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses Haus erzählt von Alltag mit Ruhe, von Nähe und Rückzug, von Raum für Bewegung und Geborgenheit. In einem gewachsenen Zuschnitt entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Familienleben harmonisch verbindet. Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus verteilt ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ein toller eingewachsener Garten mit großem, vielseitig nutzbarem Gartenhaus und ein Keller ergänzen das Haus um wertvolle Nebenflächen, während ein Stellplatz mit Wallbox den praktischen Rahmen abrundet. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt erfolgten im Jahr 2025 umfassende Renovierungsarbeiten. So verbindet das Haus gewachsene Substanz mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen, darunter eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2002 sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox aus dem Jahr 2024. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein überdachtes Treppenpodest. Der Rundgang beginnt im einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erschließt ein großzügiger Flur die Räume der Hauptebene. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Sitzfenster und dem behaglichen Specksteinofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Massivholzküche, die von einem Küchenstudio individuell geplant und passgenau eingearbeitet wurde sowie Essplatz, ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und das tägliche Familienleben. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet. Ein Gäste-WC mit Dusche und Platz für die Waschmaschine vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne. Die klare Aufteilung schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Es bietet Raum für Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen und schafft die Grundlage für viele schöne Jahre in den eigenen vier Wänden. Ein Zuhause mit Charakter, das bereits viel zu bieten hat und gleichzeitig Platz für Ihre persönlichen Wohnideen lässt. Hinweis zum Verkaufsverfahren: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Der Startpreis beträgt 370.000,00 €. Unser digitales Angebotsverfahren ist für alle Interessenten transparent nachvollziehbar und ermöglicht einen fairen, offenen und modernen Kaufprozess.

Sonstiges
Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. sofern dieser als Verbrauch (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können. Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Stresemannstr. 25, 61231 Bad Nauheim Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025