Anlageobjekt als 4-Familien-Wohnhaus oder Hotel in beliebter Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Nauheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,30m² (+ ca. 44,50m² Nutzfläche) wird derzeit als Hotel mit insgesamt 12 Zimmern sowie einem Studio-Apartment mit 3 weiteren Zimmern genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Betreiber, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Alle 12 Zimmer verfügen über eine funktionale und gepflegte Ausstattung, ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie kleine und große Highlights. Das Hotel generiert solide Einnahmen und bietet seit Jahren eine attraktive Rendite. Ein weiterer Pluspunkt sind der Garten sowie der Balkon, die attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und Freiflächen bieten und den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen. Die Immobilie bietet allerdings auch das Potential einer attraktiven Projektentwicklung, da das Haus bereits in 2001 in 4-Wohneinheiten grundbuchrechtlich aufgeteilt wurde. Darüber hinaus besteht kein Denkmalschutz und die Liegenschaft kann auf Wunsch leerstehend übergeben werden. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch hervorragend als solide Kapitalanlage, bzw. zur langfristigen Bestandshaltung mit weiterem Entwicklungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus 2006, die zuletzt im Jahre 2026 in wesentlichen Teilen erneuert wurde. Im Jahre 2021 wurde das Dach aufwendig saniert, inkl. neuer Wärmedämmung und Eindeckung. Auch wurde die Fassade im Jahre 2017 grundsaniert, weshalb die Liegenschaft nun in neuem Glanz erscheint. Wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage!