Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten am Stadtrand von Bad Nauheim

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in zentraler Lage von Bad Nauheim. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstattfläche mit 158 m2, die weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im 1.Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohnambiente. Die erste Ebene bietet eine offene und einladende Raumgestaltung mit Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Balkon sowie zwei Büros und einem Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung, wo sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer befinden. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles eignet oder als zusätzliche Vermietungseinheit genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Die Immobilie überzeugt durch Naturstein- und Fließenböden, sonnige Zimmer sowie eine Gas-Zentral-Heizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Stadtgarten, der viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Aufteilung: Erdgeschoss - Werkstatt 1.Obergeschoss - Arbeitszimmer - Arbeitszimmer/Schlafzimmer - Badezimmer - Offene Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich - Balkon 2. Obergeschoss - Bad - Schlafzimmer inklusive Ankleide - Arbeitszimmer/ Kinderzimmer Singlewohnung - Schlafzimmer - Bad - Wohn- und Essbereich - Stellplatz - Hof - Teilunterkellerung

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10