Grundsaniertes, vollvermietetes Anlageobjekt in bevorzugter Wohnlage

Zum Verkauf steht eine vielversprechende Wohnimmobilie, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage auszeichnet und somit ein interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger darstellt. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 362 Quadratmetern, verteilt auf 12 Zimmer, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht, darunter Optionen für Wohngemeinschaften oder die Unterteilung in mehrere Wohneinheiten. Die Wohneinheiten: 2 Wohneinheiten a 80 qm, 1 a 60 qm , 1 a 30 qm. Die Wohneinheiten im DG und im 1. OG können auch zusammen genutzt werden. Ebenso ist für jede WE Gartennutzung möglich. Die WE 1 und 4 haben einen Gartenanteil. Die 3 WE DG und 1. OG werden einer Nebenstraße genutzt und haben dort auch ihre Parkplätze. Die 2 WE im EG von einer weiteren Zufahrtstraße genutzt und haben separate Hauseingänge. Diese WE eignen sich auch zur Kurzzeitvermietung, da das Herzzentrum und die Rehakliniken gut zur erreichen sind. Dadurch können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Durch die zentrale Lage sind der Autobahnzubringer zur A2 und A 30 schnell zu erreichen und auch Porta Wesfalica und Vlotho sind schnell erreichbar. Auch Herford oder Löhne ist für berufstätige schnell zu erreichen. Die Lage des Hauses in einer gefragten Wohngegend erhöht die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse. Diese Gegebenheit trägt zu stabilen Mieteinnahmen bei und reduziert das Leerstandrisiko erheblich. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung aus, was das Objekt auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt stellt dieses Haus eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre Vielseitigkeit und das Potenzial zur Wertsteigerung überzeugt. Es bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur durch Mieterträge, sondern auch durch langfristige Wertentwicklung eine solide Rendite verspricht. EnEV Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 72,8 kWh/(m²*a), Gas Gebäude-Bj. 1914 Effizienzklasse B Gültigkeit 28.02.2035

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 72.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist B. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Erwerber trägt die üblichen Erwerbskosten. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. ================================================ Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Mit freundlicher Empfehlung RE/MAX - Immobilien Nienburg Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg www.remax-wiechmann.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen