Geräumiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil - klassische Architektur trifft auf moderne Technik

Dieses vielseitige Zweifamilienwohnhaus mit Gewerbeanteil vereint zeitlose Substanz, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung zu einem attraktivem Gesamtpaket. Das verklinkerte Gebäude mit klassischem Satteldach präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das Ursprungsgebäude wurde 1952 errichtet, 1967 und 1981 um Anbauten ergänzt. Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde der Bestand stets gepflegt und technisch aufgewertet. Im Altbau sorgen Nachtspeicheröfen für behagliche Wärme, während der Neubau über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Der Kompressor wurde erst Ende 2023 erneuert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die Fenster sind teils aus Holz mit Isolierverglasung, teils moderne Kunststoff-Isolierfenster mit dreifach Verglasung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Vollkeller mit Gartenausgang stellt reichlich Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung und die großzügige Doppelgarage bietet weiteren Platz für Gartengeräte. Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus solidem Bestand, moderner Haustechnik und charmanten Details - ein ideales Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert