Attraktives Vierfamilienhaus in Bad Oeynhausen-Werste mit Photovoltaik (24 kWp)

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 präsentiert sich als solide Kapitalanlage in Massivbauweise mit modernem Pultdach. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 24 kWp, die bis 2028 monatliche Bruttoeinnahmen von ca. 1.100 Euro generiert. Ab 2028 bietet sich das Potenzial, den generierten Strom für Mieter und Vermieter attraktiv zu kaufen/verkaufen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.680 € zuzüglich der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit, die durch bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung zusätzlich an Komfort gewinnt. Das Haus umfasst vier Wohnungen: Im Erdgeschoss links befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, rechts eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m². Im Obergeschoss links liegt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m², während rechts eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² zur Verfügung steht. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze bereit. Eine Satellitenanlage sorgt für einen zeitgemäßen Empfang. Die Lage in Bad Oeynhausen-Werste besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, das Stadtzentrum ist in nur neun Minuten mit dem PKW erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung ist sowohl im Zentrum von Bad Oeynhausen als auch durch den Facharzt Dr. med. Reinhold Möhlmann (Allgemeinmedizin) gewährleistet - letzterer befindet sich nur etwa 950 Meter entfernt. Die wichtigsten Alltagsbedürfnisse lassen sich bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder sogar zu Fuß (ca. zehn Minuten) erledigen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ein bis zwei Minuten erreichbar (Haltestelle Bad Oeynhausen Werste, Linie 614). Familien profitieren zudem von der Nähe zu der Kindertagesstätte Spatzennest sowie den Schulen Grundschule Eidinghausen und Europaschule Bad Oeynhausen, die alle innerhalb von vier Autominuten erreichbar sind. Diese Immobilie bietet somit nicht nur attraktive Mieteinnahmen und nachhaltige Energieerträge, sondern auch eine begehrte Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung - ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Multhaupt Selbstständiger Immobilienberater Eisterfeldweg 3 33659 Bielefeld E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 58510973 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen