Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Bad Oeynhausen-Oberbecksen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Oeynhausen-Oberbecksen und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Zunächst als vollunterkellertes Einfamilienhaus entworfen und 1959 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1983 und fortfolgende baulich erweitert und bietet seitdem viele Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie mit Kindern oder für Menschen mit einem großen Bedarf an Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.491 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine zu nutzende Fläche von ca. 293 m². Davon sind nach unverbindlicher Ermittlung des Maklers ca. 32 m² Nutzfläche und ca. 261 m² zu Wohnzwecken nutzbar. Von den 261 m² zu Wohnzwecken nutzbaren Flächen sind 128 m² bauordnungsrechtlich als Wohnfläche genehmigt. Diese verteilen sich über 2 Ebenen, nämlich dem Erdgeschoss und dem Kellergeschoss. Das Erdgeschoss hatte zu Beginn den klassischen Grundriss für ein Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, Esszimmer Küche, Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern sowie einem Balkon mit tollem Fernblick. Die im Landhausstil angebrachten Fachwerk- und Balkenelemente im Innenbereich des Erdgeschosses haben dekorativen Charakter und sind nicht konstruktiv. Diese Einrichtungssituation kann jederzeit umgestaltet werden.

Im Zuge des Erweiterungsbaus 1983 und der sukzessiven Umnutzung in den folgenden Jahren, entstand im Erdgeschoss ein zusätzlicher Raum, die Kamindiele mit einer Größe von ca. 16 m². Die Kaminanlage ist in besonderer Weise repräsentativ und lädt zu geselligem Beisammensein im Freundes- und Familienkreis am „Lagerfeuer“ ein. Der Balkon wurde einer Terrasse vergrößert und ist vom Kaminzimmer aus zugänglich. Hier lässt es sich leben und verweilen, mit einem wunderschönen Weitblick auf das Wiehengebirge/Weserbergland - speziell die Porta Westfalica. Gleichzeitig erreicht man von hier über eine Wendeltreppe den üppig bewachsenen Garten. Im Elternschlafzimmer entstand eine großzügige Küche auf über 17 m² und Lichteinfall von 2 Fenstern auf der Ost- und Westseite des Hauses, was die Küche zu einer hellen Wohnküche macht. Das Gäste-WC im Hauseingangsbereich und die Garderobe wurden entfernt, so dass die Diele heute einen großzügigen Empfangsbereich hat. Die Kinderzimmer sind mit eigenem Flur und Verbindungstür von der Diele getrennt und bilden somit einen eigenen kleinen Wohntrakt für die Kinder.

Im Kellergeschoss ist nur der Heizungs- und Hausanschlussraum mit kleinen Änderungen in seiner ursprünglichen Funktion verblieben. Dem 1959 gebauten Vorratsraum wurde die Trennwand zum Flur entfernt, dadurch entstand ein großzügiger Raum mit knapp 18 m² Fläche, der als Arbeitszimmer genutzt wird. Die ehemals integrierte Garage wird heute als Schlafzimmer genutzt mit einer Größe von knapp 25 m². Der 1959 als Tischtennisraum geplante Raum wurde aufgeteilt und beherbergt heute die „Badelandschaft“, ein wirklich großzügiges Bad auf ca. 27 m² sowie angrenzend ein zusätzliches Bad, das vormals als Nassbereich ergänzend zur Sauna gedient hat. Die Sauna wurde ausgebaut und durch eine Küche ersetzt. Und der ehemalige Fitness-Raum ist heute ein Gästezimmer. Zwischen Küche KG und Gästezimmer ist ein Flur entstanden (in den Planunterlagen nicht vorhanden) mit einer weiteren Kelleraußentür, die einem den Zugang zum Garten ermöglicht.

Der Garten ist wunderschön, liebevoll angelegt und gepflegt, mit Ruhezonen/Freisitzen, gepflasterten Wegebeziehungen und nicht zuletzt dem vielseitig nutzbaren Gartenhaus mit einem blockhausähnlichen Charakter, großzügigen Dachüberstand, gepflasterten Terrasse, einem integrierten kleinen Lagerraum und einer Theke. Strom- und Wasseranschluss sind im Gartenhaus vorhanden. Im Außenbereich wurde eine neue Doppelgarage/Großraumgarage erstellt mit Sektionalrolltor, Fenstern und zusätzlicher Zugangstür mit einer Größe von ca. 68 m² Nutzfläche, was für zwei Autos, Fahrräder und zusätzlichem Gerät reicht. Das Dach bzw. die Deckenkonstruktion der Garage muss saniert werden. Auf der Südseite des Hauses wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen eine Regenwasserzisterne verbaut, der das Regenwasser vom Dach zugeführt wird. Das aufgefangene Wasser kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Wichtiger Hinweis

Die Stadt Bad Oeynhausen am hat 18.12.2025 eine Bauordnungsverfügung (Bauvorbescheid) zur „Teilung des Grundstücks und Errichtung eines Einfamilienhauses in Hinterbebauung“ erteilt.

Fazit

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Bad Oeynhausen, die mit Platz, Wohnqualität und einem schönen Grundstück überzeugt – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Mit dem Exposé geben wir Ihnen einen ersten Überblick. Lassen Sie sich durch uns fachkundig beraten und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Wir informieren Sie gerne umfassend in einem persönlichen Gespräch. Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vorbesitzers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf den Bildern abgebildetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebots. Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma „IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH“ je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung
eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH
Brandenburger Str. 16
33602 Bielefeld
Tel.: 05 21 – 94 98 63 75
mail: [email protected]
Geschäftsführer: Detlef Niemeyer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Verfügbar ab 2026-05-25T00:00:00.000Z