Umbauprojekt zum Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage nahe der Kliniken

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Erwerber, die ein bereits begonnenes Sanierungsprojekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial fertigstellen möchten. Das ca. 1926 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück und verfügt über eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 109 m² im Kellerbereich. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer umfassend umgeplant und befindet sich in einem fortgeschrittenen Sanierungszustand. Im Zuge der Umbaumaßnahmen entstand ein modernes Wohnkonzept für ein Dreifamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre charakteristische Dachlandschaft mit abgewalmter Dachform, markanten Gauben sowie einem ergänzenden Flachdachanbau, wodurch ein markanter Gesamtcharakter entsteht. Der großzügige Flachdachbereich eröffnet Potenzial zur Realisierung einer attraktiven, ca. 60 m² großen Dachterrasse mit besonderer Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen mit separaten Eingangsbereichen, wodurch ein eigenständiger Wohncharakter der jeweiligen Einheiten entsteht. Die geplanten Grundrisse wurden modern und offen konzipiert und orientieren sich an heutigen Wohnansprüchen. Wohnung 1 - Erdgeschoss links Die größte Wohneinheit verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnbereich, separatem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Wohnung 2 - Erdgeschoss/Untergeschoss rechts Diese Wohneinheit verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und wurde mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteren Nebenflächen geplant. Der vorhandene Flachdachbereich eröffnet zusätzlich Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse, wodurch zusätzlicher Außenraum mit besonderer Aufenthaltsqualität entstehen kann. Wohnung 3 - Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Terrassenbereich. Der Zugang erfolgt über einen separaten, ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Eingangs- und Treppenbereich, wodurch ein eigenständiger Wohncharakter entsteht. Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Ausbaustand. Die wesentlichen Vorarbeiten wurden bereits ausgeführt. Die weitere Fertigstellung - insbesondere Oberflächen, Sanitär-Endmontage, Bodenbeläge und finale Ausbauarbeiten - obliegt dem zukünftigen Eigentümer und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die bereits geschaffene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das hohe Entwicklungspotenzial der Immobilie: . als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten . für Mehrgenerationenwohnen mit einer barrierefrei konzipierten Wohneinheit . als attraktives Entwicklungsprojekt mit weiterem Wertsteigerungspotenzial . zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell vollenden möchten.