++ RESERVIERT ++ "Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Bad Orb." Wohnen & Investieren mit Weitblick.

Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist - mit Charakter, Weitblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - findet in diesem Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, familienfreundliches Wohnen und wertbeständige Investition miteinander zu verbinden. In ruhiger und dennoch privilegierter Wohnlage des beliebten Kurorts Bad Orb erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und beeindruckender Fernsicht. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Anwesen wurde zwischen 1958 und 1978 durch mehrere bauliche Erweiterungen sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die markante Split-Level-Bauweise, die dem Haus nicht nur architektonischen Reiz, sondern auch eine flexible Raumstruktur verleiht - ideal für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Familienwohnen als auch die Realisierung separater Wohneinheiten, ein klarer Vorteil für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die attraktiven Wohnraum schaffen möchten. Zwei voll ausgestattete Küchen sowie jeweils ein Bad auf den Hauptwohnebenen schaffen hierfür optimale Voraussetzungen. Zu den besonderen Highlights des Hauses zählen drei Balkone mit einzigartigem Panoramablick über den charmanten Kurort Bad Orb, eine sonnige Terrasse sowie ein (fast) uneinsehbarer Gartenbereich - perfekte Rückzugsorte für erholsame Stunden im Freien. Eine Gartenhütte sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz ergänzen das attraktive Außenangebot. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der großzügige Werkstattbereich im Untergeschoss, ideal geeignet für Hobbyhandwerker oder zur Umsetzung kreativer Projekte. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (Tiefgarage) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit viel Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend den jeweiligen Bauphasen, sodass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, um den Charme des Hauses mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens zu verbinden. Fazit: Ein Haus mit Charakter, Charme und Perspektive - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert zu schätzen wissen. Ob als großzügiges Familiendomizil, komfortables Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in bester Bad Orber Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team. Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer*innen in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.

Sonstiges
Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin. BILDNACHWEIS: Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG: Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben. GELDWÄSCHEGSETZ: Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne. GEBOTSVERFAHREN: Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Bieterverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir Ihnen den Marktwert. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns. Lernen Sie uns kennen unter www.kinzigtal-makler-immobilien.de [email protected] Tel. 06056 - 91410 Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien

Stichworte
BGF: 387, Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden