LFI | Von Architektenhand geplanter Bau zur Fertigstellung | mit 110 qm großer Garage in Wallbach

DAS ANGEBOT: In begehrter Lage von Wallbach steht ein architektonisch geplantes Rohbauprojekt zum Verkauf, das auf seine Vollendung wartet. Die Immobilie wird inklusive genehmigter Architektenpläne aus dem Jahr 2018 übergeben - mit aktueller Gültigkeit bis Ende 2027 und Option auf Verlängerung. Der wesentliche Teil der Baukonstruktion ist bereits realisiert: Der Rohbau wurde mit tragenden Wänden sowie Geschossdecken fertiggestellt. Damit ist eine substanzstarke Grundlage vorhanden, die eine effiziente und planbare Fertigstellung ermöglicht. Auch wurden im EG das Garagentor und die Haustüre sowie im 1. OG die Fenster eingebaut. DIE VISION: Nach Fertigstellung entsteht ein modernes Reihenmittelhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer. Die Architektur überzeugt durch einen klar strukturierten, familienfreundlichen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohnkonzept im Ober- und Dachgeschoss verbindet Offenheit mit Funktionalität: ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küchenanbindung bildet das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Treppe fungiert als architektonischer Blickfang und verbindet elegant die Ebenen bis in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer geplant - ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder: ein Duschbad im 1. Obergeschoss sowie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne im Dachgeschoss. Ein separates Büro im 1. Obergeschoss schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Besondere Wohnqualität bieten zudem ein Balkon mit Rheinsicht sowie die Möglichkeit zur Integration eines Ofens im Wohnbereich - für eine behagliche Atmosphäre. Ein außergewöhnliches Highlight stellt das Erdgeschoss dar: Die ca. 110 m² große Garage geht weit über die klassische Nutzung hinaus. Ob Fuhrpark, Werkstatt, Hobbyfläche oder großzügiger Stauraum - diese Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und ersetzt zugleich klassische Kellerräume. AKTUELLER BAUTENSTAND: - Tragende Wände und Geschossdecken sind fertiggestellt - Dach und Innenausbau stehen noch aus - Architektenpläne vollständig vorhanden - Baugenehmigung aus 2018 gültig bis Ende 2027 (Verlängerung möglich) - Vollständige Erschließung noch nicht erfolgt Damit kann ohne zeitaufwendige Planungsphase direkt in die Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten eingestiegen werden. ZIELGRUPPE: Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Familien, die sich den Wunsch nach einem hochwertigen Zuhause in sehr guter Lage erfüllen möchten. Als zukünftiger Bauherr profitieren Sie von der Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Ausstattungswünsche in die Fertigstellung einzubringen. Darüber hinaus eignet sich das Projekt auch für Investoren, Handwerker oder Bauträger, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und eine hochwertige Immobilie zur anschließenden Veräußerung realisieren möchten. Die Kombination aus vorhandener Bausubstanz, genehmigter Planung und außergewöhnlichem Nutzungskonzept macht dieses Angebot besonders attraktiv. INTERESSE? Dieses Projekt bietet die ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen und großzügigen Reihenmittelhauses mit besonderem Charakter in Wallbach. Nutzen Sie die Chance, auf einem überschaubaren Grundstück mit geringem Pflegeaufwand Ihr individuelles Traumhaus zu vollenden - und nach Fertigstellung in einen modernen Neubau mit hoher Lebensqualität einzuziehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen