Einzigartiges Architektenhaus mit Pool, Weinberg & traumhaftem Weitblick

Dieses außergewöhnliche freistehende Architektenhaus verbindet eine individuelle Architektur mit einer in den vergangenen Jahren umfassend modernisierten und energetisch hervorragend aufgestellten Gebäudetechnik. In erhöhter, ruhiger Hanglage von Bad Salzdetfurth-Klein Düngen befindet sich das Haus auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück mit weitem Blick über das Harzer Vorland und die angrenzende Landschaft.

Die Immobilie wurde ursprünglich individuell für die besondere Hanglage konzipiert und überzeugt bis heute durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Ebenen. Offene Grundrisse, teilweise bis zu ca. 5 Meter hohe Decken und großzügige Außenbereiche lassen das Haus deutlich größer wirken, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Besonders hervorzuheben ist der technische und energetische Modernisierungsstand. In den vergangenen Jahren wurde erheblich in die Substanz und Ausstattung des Hauses investiert. Das Dach wurde vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 installiert und eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp inklusive ca. 15 kWh Batteriespeicher und zwei Wechselrichtern umgesetzt. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fußbodenheizung, 2-fach und 3-fach verglaste Fenster, modernisierte Bäder, eine stark isolierte und einbruchsichere Haustür sowie eine intelligent steuerbare Wallbox.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis unterstreicht den hohen energetischen Standard: Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 17,0 kWh/(m²·a) und einem Primärenergiebedarf von 30,6 kWh/(m²·a). Damit befindet sich die Immobilie energetisch auf einem für ein Gebäude dieses Baujahres außergewöhnlich hohen Niveau.

Auch der Außenbereich macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und verbindet Garten, Freizeit und Privatsphäre auf besondere Weise. Ein ca. 10 x 4 m großer Salzwasserpool mit Pool-Wärmepumpe, eine ca. 10 x 5 m große Poolterrasse, Natursteinmauern und terrassierte Gartenbereiche schaffen einen privaten Bereich mit hohem Freizeitwert. Ein kleiner Weinberg mit rund 30 Reben, Rosengarten sowie gewachsener Baumbestand mit Kirsche, Walnuss, Eichen und einer großen alten Trauerweide verleihen dem Grundstück seinen individuellen Charakter.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und wird durch einen zentralen Kamin geprägt. Ein separater Zugang zum unteren Bereich ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise für Gäste, größere Kinder, Homeoffice oder einen separaten Wohn- und Arbeitsbereich. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein separater Weinkeller bieten weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen großzügigen Innenhof, eine breite asphaltierte Zufahrt, einen Carport sowie eine große Doppelgarage. Teile der Garage wurden zusätzlich ausgebaut und können beispielsweise als Hobby-, Aufenthalts- oder Gemeinschaftsbereich genutzt werden.

Dabei wurde bewusst darauf verzichtet, die Immobilie vor dem Verkauf mit einer austauschbaren, rein auf den Verkauf ausgerichteten Gestaltung zu versehen. Das Haus wurde über viele Jahre als Familienwohnsitz mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt und modernisiert. Die technische und energetische Basis ist umfassend geschaffen – bei Küche, Farben, Oberflächen und einzelnen Ausstattungsdetails besteht gleichzeitig Raum, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und nicht nur Wohnfläche kaufen möchten: individuell geplant, technisch umfassend modernisiert, energetisch auf hervorragendem Niveau und eingebettet in ein außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten.

Käuferprovision:2,38% inkl. der ges. MwSt.

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z