Wohn-/Geschäftshaus: Selbst nutzen oder investieren

Im Herzen von Bad Salzuflen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 807 m² errichtet wurde. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, die von der stabilen Mieteinnahme aus der gut vermieteten Spielhalle im EG profitieren möchten - sowie für Käufer, die eine Kombination aus Kapitalanlage und Selbstnutzung suchen. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten: eine Wohnung im OG mit ca. 140 m² und eine weitere im DG mit ca. 122 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten eignen sich hervorragend für die Vermietung oder auch für eine Selbstnutzung. Eine der beiden Einheiten steht bereits leer, während die zweite Einheit zum Verkauf freigestellt wird. Die Spielhalle im Erdgeschoss glänzt mit einer Nutzfläche von ca. 243 m² und stellt neben den gut kalkulierbaren Mieten für die Wohnungen in den oberen Etagen eine gute Einnahmequelle dar. So wird dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch als Objekt für eine teilweise Selbstnutzung zu einer besonders attraktiven Option. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen hinter dem Gebäude - eine echte Rarität in dieser zentralen Lage, die den Komfort für Mieter, Besucher oder für Sie als Eigentümer zusätzlich erhöht. Energieausweis Gewerbeteil Haus: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Endenergiewert Wärme kWh/(m²a): 142,7, Endenergiewert Strom kWh/(m²a): 121,9, Heizung / Energieträger: Ölheizung/Heizöl, Ausstellungsdatum: 28.08.2025

Stichworte
Nutzfläche: 243,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen