Dreimal die 7 im Portfolio: Ihr persönlicher Rendite-Automat!

Bei dieser Kaufgelegenheit handelt es sich nicht um ein Glücksspiel, denn das hier vakante Objekt in ideal angebundener Lage, in einem Gewerbepark in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Bad Salzuflen, vereint unter einem Dach, was Sie sich von einer absolut lukrativen Kapitalanlage wünschen könnten, sodass Sie hier nicht mit Ihrem Glück spielen sollten und Ihnen jemand zuvorkommt. Das Pik-Ass, welches Sie in Ihrer Hand mit einem hämischen Grinsen begrüßen werden, wurde erst ca. 1998 auf einem ca. 1.469 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, welches aus drei separaten Flurstücken besteht, und umfasst neben ca. 487,09 m² Nutzfläche gleich ca. 22 eigene Stellplätze direkt am Gebäude. Damit Sie nicht bluffen müssen, entpuppt sich die zweite Karte, die Sie mit dieser Anzeige bereits in Ihren Händen halten, als noch ein Ass, denn Sie übernehmen hier nicht nur einen Pächter, der hier bereits über Jahre ansässig ist, mit einem neuen Pachtverhältnis, welches auf drei Jahre geschlossen werden wird, mit einer Verlängerungsoption um weitere drei Jahre, sondern generieren ab Tag 1 eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 8.333,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 99.996,00 € entspricht. Hier müssen Sie nicht erst das Kartenzählen lernen, denn die Gewinnchance ist mehr als offensichtlich. Eine IST-Rendite von ca. 10,17 % und ein IST-Faktor von ca. 9,83 ergeben sich aus der gesicherten IST-Kaltmiete, ohne Entwicklungszeit, ohne einen Pächter suchen zu müssen und vor allem mehr als kalkulierbar und ohne unnötiges Risiko, dass sich das Blatt mit inzwischen drei Assen im Spiel gegen Sie wenden könnte. Getreu der alten Maklerweisheit Lage, Lage, Lage fällt Ihnen nach Ihrer Anfrage dann noch die Anschrift des Objekts ins Auge, ähnlich einem vierten von vier Assen, welches wohl am unwahrscheinlichsten in einem Spiel auftaucht, um alle Asse zu komplettieren. Der Gewerbepark ist ideal an den Verkehr angebunden und profitiert von einer renommierten Nachbarschaft aus Gastronomie, Einzelhandel im unmittelbaren Umfeld sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Die Karten liegen offen auf dem Tisch, Sie müssen nur den Pott in Form dieser Gewerbeimmobilie als Ihren Gewinn entgegennehmen und können mit Sicherheit sagen, hier gewinnt nicht das Haus, sondern Sie mit diesem Haus. Das Objekt wird durch eine Fernwärmeübergabestation aus ca. 1998 beheizt und verfügt über eine Klima- sowie Lüftungsanlage. Drei getrennte WCs für Damen und Herren sowie Mitarbeiter stehen zur Verfügung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für diverse Konzepte und Gewerbebereiche könnten hier ohne Aufwand abgebildet werden. Bei dem aktuellen Pächter, welcher hier derzeit eine Spielothek mit ca. 3 Lizenzen und ca. 36 Spielgeräten betreibt, handelt es sich um eine Kapitalgesellschaft. Es ist nicht auszuschließen, dass dieser seine GmbH nebst Inventar und Konzessionen ebenfalls zum separaten Verkauf anbieten würde, sofern Sie nicht nur Eigentümer/Kapitalanleger, sondern auch Betreiber werden möchten. Worauf warten Sie also noch? Gehen Sie All-In für Ihre Rendite und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ein Vierling wie dieser bleibt nicht lange auf dem Tisch liegen, die Wahrscheinlichkeit für dieses Blatt liegt gerade mal bei ca. 0,82 % - sichern Sie sich Ihren Vorsprung, bevor ein anderer Investor die Hand zu Ende spielt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aus Diskretionsgründen gegenüber dem aktuellen Pächter und Betreiber der Gewerbeeinheit können wir Innenaufnahmen erst im Exposé zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 6, 1 Etagen