Stadtvilla in Bestlage auf 2.121m² - Sanierungsschmuckstück mit 1.560 € monatlichem Sofort-Cashflow

Wasserfuhr 34: Das Multitalent in Bestlage - Sanierungsschmuckstück, Renditestark & Enormes Neubau-Potenzial Das Objekt: Drei Säulen für Ihren Erfolg An einer der zentralsten Achsen von Bad Salzuflen bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Auf einem 2.121 m² großen Areal vereinen sich historisches Potenzial, sofortiger Cashflow und zukunftssichere Entwicklungsflächen. Dieses Ensemble ist kein gewöhnliches Angebot - es ist ein strategisches Investment. 1. Die Stadtvilla: Ihr repräsentativer Wohntraum (ca. 300 m²) Die leerstehende Stadtvilla ist das Herzstück. Mit ihrer massiven Bauweise und den großzügigen Grundrissen bietet sie eine ideale Basis für eine moderne Kernsanierung. Raumwunder: 4-5 Zimmer im Erdgeschoss und 3-4 im Obergeschoss bieten Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift ist bereits vorhanden. Erweiterungs-Plus: Die ehemalige Wirtschaftsküche und das Kühlhaus lassen sich zu ca. 40 m² zusätzlichem Wohnraum oder einer exklusiven Garage umbauen. Highlights: Ein gemütliches Kaminzimmer für Winterabende, ein Weinkeller für Genießer und ein ca. 520 m² privater Gartenanteil. Flexibilität: Ob als herrschaftliches Einfamilienhaus oder geteilt in zwei großzügige Etagenwohnungen - Sie entscheiden. 2. Das Doppelhaus: Die "eingebaute" Finanzierung (ca. 170 m²) Das durch einen Zwischenbau verbundene Zweifamilienhaus ist Ihr Sicherheitsnetz. Es ist voll vermietet und technisch in einem hervorragenden Zustand: Frisch modernisiert: Brandneue Heizungsanlage aus 2024! Fenster, Bäder und Dämmung wurden zwischen 2009 und 2015 umfassend erneuert. Einnahmen: Mit ca. 1.030 € Kaltmiete mtl. (steigerungsfähig) generieren Sie einen sofortigen Cashflow, der Ihre Sanierungskosten oder Finanzierung massiv stützt. 3. Die Gewerbeeinheit: Der Bonus-Faktor Ein separater Imbiss (ca. 30 m²) mit überdachter Terrasse auf dem Grundstück bringt weitere 530 € mtl. ein. Ein unkomplizierter Mieter und eine konstante Einnahmequelle. Das Grundstück: Ein Diamant für Entwickler Mit 2.121 m² und einer Orientierung an der Umgebungsbebauung (§34 BauGB) ist dieses Grundstück ein Filetstück. Maximale Ausnutzung: Es sind ca. bis zu 1.600 m² Grundfläche bebaubar. Höhenpotenzial: Bis zu 2,5 Geschosse sind möglich - ideal für Geschosswohnungsbau oder eine moderne Nachverdichtung. Freiheit: Kein Denkmalschutz bremst Ihre Visionen! Warum dieses Objekt? Die 5 unschlagbaren Vorteile: Massive Flexibilität: Sanieren, vermieten oder neu bauen - alle Wege stehen offen. Sofort-Rendite: 18.360 € IST-Mieteinnahmen pro Jahr sichern Sie ab. Technik-Vorsprung: Neue Heizung (2024) und Dämmmaßnahmen im Doppelhaus sparen Zeit und Geld. Flächenreserve: Enormes Baurecht auf über 2.000 m² Grund in zentraler Lage. Kein Denkmalschutz: Schnelle Planung und Umsetzung Ihrer Umbauwünsche.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 520,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1972