Charmanter Charakter mit flexibler Ausrichtung!

Dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1914 begeistert mit seinem unverwechselbaren Baustil und seiner Ausstrahlung. Besonders prägend ist die attraktive Ansicht des Hauses mit dem markanten Erker und seinem roten, gewölbten Dach, die der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Immobilie ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit leichten Veränderungen auch als Zweifamilienhaus gestalten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien mit höherem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Zusätzliche Platzreserven im Dachgeschoss bieten weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine flexible Nutzbarkeit, sondern auch durch seine Wohnatmosphäre. Hohe Decken unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume und schaffen ein angenehmes, repräsentatives Wohngefühl. In der Küche besteht zudem die attraktive Möglichkeit, mit Gas zu kochen - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere Kochbegeisterte zu schätzen wissen. Das Grundstück bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert: Trotz der stadtnahen Lage genießt man hier ein ruhiges und grünes Umfeld mit nur einem direkten Nachbarn. Der schöne, gewachsene Vorgarten sorgt bereits beim Ankommen für einen einladenden ersten Eindruck. Hinter dem Haus befindet sich ein uneinsehbarer Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Detail ist der Brunnen, der dem Außenbereich einen ganz eigenen, romantischen Charakter verleiht. Auch in praktischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: In der Garage befindet sich bereits eine Wallbox, sodass die Voraussetzungen für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus gegeben sind. Neben der Nutzung als Wohnimmobilie ist alternativ auch eine Neuplanung auf dem Grundstück denkbar. Damit bietet das Objekt nicht nur Liebhabern charaktervoller Altbauten, sondern auch Interessenten mit eigenen Entwicklungs- oder Neubauideen interessante Perspektiven.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte fordern Sie zunächst über das Kontaktformular unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Mailadresse das Exposé an. Danach vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, finden Besichtigungen ausschließlich mit uns statt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 3.65, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.02