Charaktervolles Dreifamilienhaus auf 1.239 m² Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsoption

Dieses im Jahr 1926 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen zeitlosen Charakter und sein großzügiges Platzangebot. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.239 Quadratmeter eröffnet sich ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnraum, Gartenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht witterungsgeschützte Aufenthalte. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze, darunter eine Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die insgesamt ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten und bieten ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine klassische Kapitalanlage.
Aktuell sind zwei der Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 598,00 €. Hier besteht volles Mieterhöhungspotenzial. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer. Zusätzlich besteht eine vierte Einheit, die jedoch vollständig ausgebaut bzw. saniert werden muss und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Die Grundrisse spiegeln den Charme der Bauzeit wider und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.
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Alle Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und verfügen dank Fenster über eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das mit einer Dachterrasse zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Rückzugsort über den Dächern schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem leicht modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, den historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden und eigene Vorstellungen umzusetzen.

Besonders interessant ist zudem das Potenzial des Nebengrundstücks: Bereits vor etwa 40 Jahren wurde eine Bebauung angefragt, der grundsätzlich nichts im Wege stand. Auch kürzlich erfolgte seitens des Eigentümers eine erneute Anfrage beim zuständigen Bauamt. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass eine Bebauung grundsätzlich genehmigungsfähig sein sollte. Eine verbindliche Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen.

Ein Haus mit Charakter und Potenzial in attraktiver Grundstücksgröße.