Einfamilienhaus Multifunktionales Wohn- und Renditeobjekt

„Energieeffizientes Mehrnutzungsobjekt mit separater Einkommens- oder Büroeinheit in Bestlage“. Die große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und zusätzlichen großen Kellerräumen können die Finanzierung durch Mieteinnahmen erheblich senken.

Wohnfläche: 323 qm
Zimmer gesamt: 9
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Befeuerung: Wärmepumpe / Holz
Zustand: Gepflegt
Etagenzahl: 2
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Verbrauch
Endenergiebedarf: 35 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 03.02.2034
wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe / Holz
Verfügbar ab: gemäß Vereinbarung

Einzigartig weil:

- Energiekosten unter 100 €/Monat möglich
- exklusive Aussichtslage
- Ruhe
- Gewerbenutzung
- hoher Autarkiegrad
- zukunftssicher

Highlights der Immobilie
Großzügige Fläche: 323 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche, inkl. Einliegerwohnung mit gewerblicher Nutzung.
Gute Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, zwei Holzöfen für Notfallheizung, Doppelgarage plus 3 Stellplätze.
Energetische Spitzenklasse: Endenergieverbrauch laut Energieausweis nur 35 kWh/m²a dank Erdwärmepumpe (23 kW), sehr großer PV-Anlage und entsprechender Sanierung/Modernisierung.
Photovoltaik & Autarkie: 23,1 kWp PV-Anlage erzeugt jährlich bis zu 23.000 kWh Strom, im Jahr 2024 betrug der gesamte Stromverbrauch 6.147 kWh bzw. 2009 Euro und die erhaltene Einspeisevergütung 1.331 Euro netto, optimierter Energieverbrauch. Sehr geringe Energiekosten pro Jahr.
Premiumgrundstück: 978 m² am höchsten Punkt, ungestörter Blick, keine Durchgangsstraße.
Flexible Nutzung: Einliegerwohnung und Gewerbemöglichkeit eröffnen zusätzliche Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenleben.

Energie- & Wirtschaftsvorteil
Dank der Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Holzöfen liegen die jährlichen Energiekosten selbst bei steigenden Energiepreisen sehr niedrig.

Ideal für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf:
Exklusive Lage
Ruhe und Privatsphäre
Energieautarke, zukunftssichere Immobilie
Flexibilität in Nutzung und Gestaltung legen.

Sehr passend wegen: