**Verkauft** Gemütliches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten *Wohnrecht*

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit circa 138 Quadratmetern Wohnfläche, welches 2015 in Massivbauweise auf einem 854 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Verkauft wird das Objekt mit lebenslangem Wohnrecht für die momentane Eigentümerin, was den eigentlichen Marktwert von circa 520.000 Euro auf den attraktiven aufgerufenen Kaufpreis von 349.000 Euro reduziert. Somit richtet sich dieses Kaufangebot vorwiegend an Anleger, welche ihr Geld inflationssicher anlegen wollen und auf künftige Wertsteigerungen setzen. Der Kaufpreis kann entweder in einer Einmalzahlung geleistet werden oder über eine bei Kauf anfallende Teilzahlung von 180.000 Euro sowie eine anschließende monatliche Rente in Höhe von 1.300 Euro über die nächsten 10 Jahre, was eine Gesamtsumme von 336.000 Euro und somit eine Ersparnis von 13.000 Euro im Vergleich zu einer Einmalzahlung bedeutet. Sollte bei der zweiten Variante die Eigentümerin vor Ende der monatlichen Zahlungen versterben, so sind keine weiteren Zahlungen zu leisten, was eine weitere Reduzierung des aufgerufenen Kaufpreises bedeuten würde. Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über vier Zimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer inklusive Büro-Ecke und einen sonnigen Wintergarten im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Diese werden von zwei Badezimmern einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich, einem Technikraum, einem Abstellraum sowie einer Diele ergänzt. Betreten wird das Objekt über die im Carport gelegene Haustüre, welche Zugang zu einem angrenzenden Flur inklusive offenem Treppenhaus gewährt. Von diesem Flur aus lassen sich eines der Badezimmer ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC, der Technikraum sowie der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Küche erreichen, welcher wiederum Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten bietet, von welchem aus sich ein wundervoller Blick über den gemütlichen Teich und den wundervoll angelegten Garten bietet. Dieser ist den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt und beherbergt verschiedene Terrassen, Geräteschuppen und einen in den Hang gebauten terrassierten Gartenteil welcher einen schönen, erhabenen Blick über das eigene Grundstück sowie die angrenzenden Felder bietet. Vom Flur im Eingangsbereich kann über die Treppe ebenfalls das Dachgeschoss erreicht werden. Hier befindet sich ein Flur mit einem kleinen Sitzbereich von welchem aus die beiden Schlafzimmer des Objektes sowie das größere, gut ausgestattete zweite Badezimmer betreten werden können. Das Badezimmer glänzt mit viel Licht welches durch das Dachfenster strömt sowie einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einem WC und lässt somit keine Wünsche offen. Die Immobilie ist schön ausgerichtet und sehr vorteilhaft auf dem Grundstück platziert während die Umgebung des Objektes durch eine kleine, moderne Wohnsiedlung sowie viel Grün geprägt ist. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung welche sich im Technikraum befindet. Die Warmwasserbereitung wird hierbei durch Solarmodule auf dem Dach unterstützt. Eine Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen trägt weiter zu einer nachhaltigen Nutzung des Gebäudes bei. Aufgrund der modernen und hochwertigen Baumaterialien und Technik besticht das Objekt ebenfalls mit einem geringen Energieverbrauch und einer damit verbundenen niedrigen Energieklasse. Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 2.46, Distanz zur Realschule: 1.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.92, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 0.28