Renditestarkes MFH: Voll vermietet + Garagen, Garten & Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Bad Schmiedeberg OT Pretzsch vereint historischen Charme mit einer soliden Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das ursprünglich um 1800 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 940 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Substanz und die denkmalgeschützte Ausstrahlung schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sich deutlich von Neubauten abhebt. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Damit bietet das Objekt eine sofortige, laufende Einnahmesituation und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Bestandsimmobilien mit stabiler Vermietbarkeit in guter Lage legen. Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten: eine 2-Raum-Wohnung, eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die große Wohnung im Obergeschoss kann bei Bedarf durch einen entsprechenden Umbau in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die Anzahl der Wohnungen und damit langfristig auch das Mietpotenzial erhöhen. Das Haus ist voll vermietet, und die aktuellen Mieter möchten ihre Wohnungen gerne weiterhin bewohnen. Somit profitieren Käufer von gesicherten und sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Zum Objekt gehören zudem umfangreiche Nebengebäude und Außenflächen, die zusätzlichen Nutzwert bieten: 4 Garagen 3 Außenstellplätze 6 Schuppen (z. B. für Lager oder Fahrräder) 1 Werkstatt sowie Gartengrundstück. Diese Kombination aus vermieteten Wohnungen, vielseitigen Nebengebäuden und möglichem Ausbau macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive.

Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne Energieausweis angeboten, da hierfür keine gesetzliche Verpflichtung besteht. Pretzsch blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist besonders für sein barockes Schloss Pretzsch bekannt, das direkt an der Elbe liegt. Die historische Schlossanlage mit ihrem Park prägt das Ortsbild bis heute und verleiht dem Ort einen besonderen kulturellen und landschaftlichen Reiz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30