Einzigartiges Ensemble: Historisches Haupthaus trifft auf fantastisches, vielseitiges Nebengebäude

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble auf einem 421 Quadratmeter großen Grundstück bietet Ihnen etwas, das auf dem Markt nur selten zu finden ist: maximale Flexibilität. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 210 Quadratmetern präsentiert sich hier eine einzigartige Kombination aus einem kernsanierten, charmanten Haupthaus (Ursprungsjahr 1742) und einem fantastischen, freistehenden Nebengebäude im idyllischen Innenhof.

Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Refinanzierung durch teilweise Vermietung, als repräsentatives Home-Office oder als autarkes Reich für ältere Kinder - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Die Highlights auf einen Blick:
- Historischer Look, moderne Substanz: 1983 umfassend kernsaniert und teilaufgebaut; sichtbare Echtholz-Deckenbalken und ein gemütlicher Kaminofen.
- Nachhaltige Haustechnik: Gaszentralheizung (Biogas) unterstützt durch moderne Sonnenkollektoren (2012).
- Ein komplettes, eigenständiges Nebengebäude (aktuell leerstehend) mit eigener Terrasse, ideal für Vermietung, Gäste oder Arbeit.
- Knapp 25 m² zusätzliches Potenzial im EG des Nebengebäudes durch die Garage, die sich sehr einfach in den Wohnraum integrieren lässt.
- Liebevoll gepflasterter, völlig privater Hof, überspannt von einer prächtigen, schattenspendenden Weinpergola.

Das vielseitige Nebengebäude:
Hinter dem Haupthaus, getrennt durch den malerischen Innenhof, thront das separate Nebengebäude. Optisch besticht es durch eine moderne, dunkelgraue Holzfassade im Obergeschoss, die wunderbar mit dem hellen Erdgeschoss und dem Backstein der Außentreppe harmoniert. Dieses Gebäude ist eine vollwertige, autarke Einheit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit einer bereits voll ausgestatteten Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. %BREAK%
Das Erdgeschoss besticht durch ein weiteres helles Zimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Eine charmante Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen im Inneren miteinander - durch die zusätzliche Außentreppe ließen sich die Ebenen bei Bedarf.

Der Außenbereich zwischen den beiden Gebäuden empfängt Sie mit absoluter Privatsphäre. Der komplett gepflasterte Hof wird von einer alten, üppig tragenden Weinpergola überspannt. Hier entsteht an warmen Sommertagen ein mediterranes Flair - der perfekte, schattige Ort für entspannte Abende mit der Familie oder Gästen aus dem Nebengebäude.

Historischer Charme im Haupthaus (Erdgeschoss):
Auch das Haupthaus lässt keine Wünsche offen. Beim Betreten gelangen Sie über ein einladendes Entree direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich. Charakteristische, dunkle Deckenbalken und rustikale Holzstützen verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Fachwerk-Stil. Im raffinierten Split-Level-Design liegt die voll ausgestattete Küche (mit praktischer Durchreiche) leicht erhöht. Das absolute Wohlfühl-Highlight ist das tiefergelegene Wohnzimmer. Ausgestattet mit zeitlosen Fliesen und einem massiven, modernen Kaminofen garantiert dieser Raum maximale Behaglichkeit. Ein zweites, separates Wohnzimmer im vorderen Hausteil, ein Tageslichtbad und drei Abstellräume runden das Platzangebot perfekt ab.

Perfekter Rückzugsort mit Galerie-Flair (Obergeschoss):
Das Obergeschoss des Haupthauses ist als private Familienetage konzipiert. Neben zwei hellen Kinderzimmern und einem Büro (perfekt für das Home-Office) beeindruckt vor allem das Elternschlafzimmer mit seiner Studio-Atmosphäre: Die Decke ist bis zum First geöffnet, mit warmem Echtholz verkleidet und gibt den Blick auf das massive Holzgebälk frei. Eine Holzleiter führt hinauf in eine urgemütliche Schlafgalerie direkt unterm Dach. Zwei voll ausgestattete Bäder (ein Duschbad sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer) sorgen dafür, dass morgens kein Stress aufkommt.