Rustikaler Fachwerk-Charme trifft auf grüne Oase: Ihr neues Familienglück mit cleverem Extra

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1742 verbindet rustikalen Charme mit moderner, umweltbewusster Technik. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 210 Quadratmeter auf einem 421 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die große Familie, als
Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das autarke Nebengebäude auf der Rückseite, welches Ihnen eine solide zusätzliche Einnahmequelle bieten kann.

Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Platzangebot: Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 7 vielseitig nutzbare Zimmer.
- Historischer Look, moderne Substanz: 1983 umfassend kernsaniert und teilaufgebaut; sichtbare Echtholz-Deckenbalken und ein gemütlicher Kaminofen.
- Nachhaltige Haustechnik: Gaszentralheizung (Biogas) unterstützt durch moderne Sonnenkollektoren (2012).
- Flexibles Nebengebäude im Garten: Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet Ihnen freie Hand für Eigennutzung, Gäste, Familie oder eine lukrative Neuvermietung.
- Große Ausbaureserve: Knapp 25 m² zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss des Nebengebäudes durch die Garage, die sich sehr einfach in den Wohnraum integrieren lässt.
- Idyllischer Außenbereich: Liebevoll gepflasterter Hof mit einer prachtvollen, schattenspendenden Weinpergola.

Der Außenbereich empfängt Sie mit einer charmanten, von dichtem Efeu gesäumten Fassade und einem modernen Glasvordach über dem Eingang. Hinter dem Haus öffnet sich eine absolut private Idylle: Der gepflasterte Innenhof wird von einer alten, üppig tragenden Weinpergola überspannt - ein herrlicher Ort für entspannte Sommerabende. Hier im Garten befindet sich das separate, zweite Gebäude, welches die zweite Wohneinheit beherbergt. Ein genialer Vorzug für die Zukunft: Die im Erdgeschoss dieses Nebengebäudes untergebrachte Garage bietet Ihnen knapp 25 m² reine Ausbaureserve, die Sie ohne großen Aufwand direkt in den bestehenden Wohnraum des Gebäudes integrieren können. %BREAK%

Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Fachwerk-Charme:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein einladendes Entree direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich. Charakteristische, dunkle Deckenbalken und rustikale Holzstützen verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Fachwerk-Stil. Vom Esszimmer führt eine elegante, flache Holztreppe in die Küche, die harmonisch im Split-Level-Design erhöht liegt und über eine praktische Durchreiche verfügt. Die Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet. Das absolute Wohlfühl-Highlight des Erdgeschosses ist das tiefergelegene Wohnzimmer (Wohnzimmer 2). Ausgestattet mit zeitlosen Fliesen und einem massiven, modernen Kaminofen garantiert dieser Raum maximale Behaglichkeit an kalten Wintertagen. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein zweites, separates Wohnzimmer (Wohnzimmer 1) im vorderen Hausteil, ein Tageslichtbad und drei Abstellräume runden das Platzangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Obergeschoss - Perfekter Rückzugsort mit Galerie-Flair:
Das Obergeschoss ist ideal als private Etage für die Familie konzipiert. Es bietet ein traumhaftes Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein separates Büro, welches
ungestörtes Arbeiten im Homeoffice ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine beeindruckende Studio-Atmosphäre: Die Decke ist bis zum First geöffnet, mit warmem Echtholz verkleidet und gibt den Blick auf das massive Holzgebälk frei. Eine charmante, fest installierte
Holzleiter führt hinauf in eine gemütliche Schlafgalerie direkt unter dem Dach. Auf dieser Etage befinden sich zudem insgesamt zwei voll ausgestattete Bäder. Das eine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und das zweite, größere Bad ist mit einer komfortablen Badewanne, Dusche sowie einen modernen Handtuchwärmer ausgestattet.