Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Bad Schwalbach

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und damit gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Das Haus ist nach WEG geteilt und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/5 sowie ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem dahinter liegenden Garten. Das Grundstücks, auf dem 4 Reihenhäuser und ein Einfamilienhaus stehen, ist insgesamt 1.359 m² groß. Eingangsbereich und Untergeschoss Nach dem Eintreten gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich mit kurzen Wegen in die weiteren Bereiche des Hauses. Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum, eine Waschküche (inkl. Heizung) auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Außerdem befindet auf dieser Etage noch die Garage. Ergänzend gibt es einen Außenstellplatz. Erdgeschoss Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich das Zentrum des Hauses. Ein offener Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den terrassenartig angelegten Hanggarten, der sich gut für Spiel und Aufenthalt im Freien nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Bereich, der als weiteres Zimmer abgetrennt werden kann, sich aktuell eine großzügige Leseecke befindet, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Dachgeschoss Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss als Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum. Ausstattung und Bauweise Das Haus verfügt über 2 fach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge sind Fliesen sowie Stäbchenparkett vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Dämmung der Sparren und der obersten Geschossdecke wurde ca. 2010 ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen mit gut nutzbaren Innen und Außenflächen, bedarf aber auch der ein oder anderen Modernisierung. Die Energieeffizienz mit der Energieklasse A und einem Endenergieverbrauch von lediglich 47,44 kWh/(m²a) hält die Nebenkosten niedrig. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem eigenen Heim und lassen Sie Ihr neues Zuhause wahr werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Energieausweis: Verbrauch, 47,44 kWh/(m²a), Gas, 1984, A

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 47.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist A. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden