WOHN ODER WOHN/GESCHÄFTSHAUS! Beides ist möglich - viele Nutzungsmöglichkeiten

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten im Stadtzentrum von Bad Schwalbach Diese gepflegte Immobilie besteht aus einem Haus mit insgesamt drei Einheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 299 m² auf einem ca. 253 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und bestehende Mieteinnahmen legen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1988 kernsaniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren: Die Außenfassade wurde 2017 inklusive Sockelsanierung erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Grundlage. Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 22.440 €, was einer monatlichen Ist-Miete von 1.870 € entspricht. Damit bietet das Objekt bereits heute regelmäßige Einnahmen und zugleich zusätzliches Potenzial durch die vielseitige Nutzbarkeit der Einheiten. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten, denen eine großzügige gemeinschaftliche Sonnenterrasse zur Verfügung steht. Die größere Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Innenterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die zweite Wohneinheit ist eine kompakte 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie bietet eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad und ist aktuell für 320 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine Geschäftseinheit mit ca. 90 m² Fläche. Diese Einheit umfasst einen Verkaufsraum, ein Büro, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Sie kann weiterhin gewerblich genutzt werden, lässt sich bei Bedarf jedoch auch mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum umgestalten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für diese Einheit beträgt 750 €. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor. Derzeit werden hierfür keine separaten Mieteinnahmen erzielt, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial ergeben kann. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den zulässigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch eine Nutzung als Wohnraum sind möglich, was dem Objekt eine hohe Flexibilität verleiht. Gerade in Verbindung mit der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Bad Schwalbach eröffnet dies interessante Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung oder eine zukünftige Weiterentwicklung. Die Lage im Stadtzentrum von Bad Schwalbach unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Der Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet eine gute Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit bestehenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 69,34 m², vermietbare Fläche: 298,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen