Einfamilienhaus, provisionsfrei

Familienfreundliches Zuhause am Rande der Bad Schwalbacher Kernstadt sucht neuen Eigentümer:

Das freistehende, 2003 gebaute Massivhaus auf einem 577qm großen Grundstück bietet auf drei Stockwerken 180qm Wohnfläche. Hinzu kommen über 90qm Nutzfläche, eine durch das Haus erreichbare Doppelgarage und unter der Dachspitze ein Speicher. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück ist neben der Garage vorhanden.

Das Obergeschoss, in dem 3 Schlafzimmer liegen, begeistert ganzjährig mit einem unverbaubaren Ausblick ins Tal. Das obere Bad wartet mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken und Fußbodenheizung auf. Der Hauswirtschaftsraum mit Platz für 4 Geräte erspart lange Wäschetransporte durchs Haus. Vom rückwärtigen Balkon blickt man ins angenehme Grün des Gartens.

Die geräumige Küche im Erdgeschoss mit angeschlossener Vorratskammer bietet genug Platz für einen Esstisch. Für größere Mahlzeiten kann festlich im benachbarten Wohn/Esszimmer gedeckt werden. Von beiden Räumen gelangt man auf die Terrasse im Garten, die bei schönem Wetter ebenfalls zu geselligem Zusammensein einlädt. Im Garten befinden sich unter anderem ein großes Gartenhaus und einige Obstbäume. Alle Teile des Gartens erreicht man gut über vorhandene Wege. Das mittlere Bad (WC, Waschbecken, Dusche) vervollständigt das Erdgeschoss.

Der mit voller Bauhöhe (2,4m) errichtete Keller hat identische Raumaufteilung zum Erdgeschoss. Unter der Küche könnte ein Fitnessraum mit Sauna eingerichtet werden: hier gibt es eine Starkstromdose und einen Luftabzug. Unter dem Wohn/Esszimmer war ursprünglich ein Hobbyraum angedacht: Anschlüsse für eine Bar oder zweite Küche sind vorhanden. Und auch der Keller hat ein Bad mit Dusche und WC. Hobbyraum und unteres Bad haben durch die Hanglage auch Fenster ohne Schacht.

Im Keller unter der Vorratskammer ist der Heiz- und Hausanschlussraum. Verschiedene Räume des Hauses sind per Cat6 LAN-Kabel mit diesem Raum verbunden, Glasfaseranschluss ist im Haus.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz (trocken, Dämmung im Stein integriert, ausgewiesene Energieeffizienzklasse C). Die Gasheizung stammt von 2024. Eine Wärmepumpe ist leicht zu ergänzen, insb. kann in kurzer Distanz eine dort nicht störende Außeneinheit aufgestellt werden.

Eine aus Regenwasser gespeiste, 5 Kubikmeter große Zisterne versorgt die Toilettenspülungen und je eine Zapfstelle im Garten und in der Garage. Läuft sie bei sehr langer Trockenheit leer, kommt das Wasser automatisch aus dem Trinkwassernetz.

Lage:

- In angenehmer Nachbarschaft zwischen weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten

- Schöne Waldwege nach wenigen Fußminuten

Zahlreiche Freizeitangebote vor Ort für verschiedenste Interessen und Bedürfnisse:

- Reihe von Sportarten/Gesundheitsangeboten bei mehreren Vereinen und kommerziellen Anbietern (auch Fitnesscenter)

- Im nahen Kurpark mit Weiher spazieren und/oder gemütlich am Waldsee vorbei Kurbahn zu den Moorbecken fahren; es gibt auch Minigolf und Tennisplätze

- Kino

- Jugendtheater, „Blacksheep Gospel Choir“ – zuschauen oder mitmachen

- Indoor-Spielplatz für die Kleineren neben dem Freibad und der Kreisverwaltung

- Kulinarische Angebote vom Imbiss, über Eisdielen, bis zu Restaurants mit gehobenem Ambiente

Kurze Wege zu Orten des täglichen Bedarfs:

- Weniger als 1km zum Gewerbegebiet mit Geschäften für Lebensmittel, Kleidung, und Drogerie-Artikel, einem Baumarkt und weiterem

- Das „Helios MVZ“ liegt noch näher; Arztpraxen, Apotheken und weitere Geschäfte in der Innenstadt

- Kurze Fußwege zur Kita, Grund- und Gesamtschule (mit Oberstufe)

Verkehr:

- Gute Bus-Verbindungen in benachbarte Städte; nächste Bushaltestellen in 1-2 Fußminuten

- Vor 2030 geplante Reaktivierung der Aartal-Bahn: Zugverbindung über Wiesbaden bis Wiesbaden-Ost, und somit zum S-Bahnnetz des RMV

- Mit dem eigenen Kfz sind Rhein-Main-Gebiet und regionale Zentren gut zu erreichen

k.A.
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