Charmante Kapitalanlage im Herzen von Bad Schwartau

Kurzbeschreibung

Gepflegte gemischt genutzte Immobilie - laufend instand gehalten und voll vermietet

Objekt

Das Stadthaus wurde ca. im Jahr 1900 auf 132 m² Eigenlandgrundstück errichtet. Über einem Vollkeller befinden sich im EG auf einer Gewerbefläche von ca. 72 m² zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Vereinbart sind ein Indexmietvertrag (Podologie) und ein Staffelmietvertrag (Kosmetik). Die Gewerbeeinheiten erzielen Nettokaltmieteinnahmen von TE 13,6 p.a. Über ein mittiges Treppenhaus gelangt man zu der großzügigen und gepflegten 2-Zi-Wohneinheit, die sich über 80 m² im gesamten 1. OG erstreckt. Hier befindet sich neben einem Vollbad eine moderne Küche ( Mietereigentum). Ein Kachelofen ist vorhanden. Richtung Auguststraße lädt eine großzügige Dachterrasse zum Entspannen ein. Zu der Wohnung gehört auch das ausgebaute Dachgeschoss (2 Zi.) mit einem Duschbad. Da in der Bauakte keine Baugenehmigung vorhanden ist, werden hier lediglich 20 m² als Nutzfläche berücksichtigt. Die NKM aus der seit 2003 vermieteten Wohnung beläuft sich auf TE 9,4. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos dieser Wohneinheit veröffentlicht. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt somit NKM von TE 23 p.a. In den letzten Jahren wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: -> Energetische Erneuerung des Flachdachs mit Dampfsperre, 12 cm Dämmung und neuem Velux-Fenster 2014 -> Modernisierung Vollbad 1. OG 2021 -> Erneuerung der Elektroleitungen incl. Zählerschränke 2022-25 -> Einbau einer neuen Weishaupt-Gasbrennwerttherme 2023 (Rechnungen liegen vor; fehlerhafter Energieausweis)

Sonstiges
Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zu der Immobilie haben oder einen Besichtigungswunsch vereinbaren möchten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Wohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 172,40 m², vermietbare Fläche: 152,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025