Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Bad Schwartau Cleverbrück

Das Einfamilienhaus mit rund 121 m² Wohnfläche liegt auf einem 594 m² großen Erbbaugrundstück in ruhiger Wohnlage im Bad Schwartau Stadtteil Cleverbrück. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1983 erweitert. Die vorhandene Raumaufteilung mit 2 Küchen und 2 Bädern ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.

Der ursprüngliche Gebäudeteil erhielt vor etwa zehn Jahren eine erneuerte und gedämmte Fassade. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Werkstattgrube sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungs- bzw. Stauraumpotenzial. Eine Teilunterkellerung ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundschule sowie der Moorwischpark mit Spielplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und die Bad Schwartauer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreicht man in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad.

Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Lübecker Innenstadt und die Ostsee sind sehr gut über die A1 erreichbar.

Eckdaten

Wohnfläche: 121 m²

Grundstück: 594 m² Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2049. Somit hat der Käufer die Möglichkeit, von den sehr attraktiven Konditionen des bestehenden Altvertrags zu profitieren. Details zum Vertrag werden bei ernsthaften Interesse an dem Objekt natürlich gerne zur Verfügung gestellt.

Nach Rücksprache mit der BImA sind diese offen für unterschiedliche Möglichkeiten das Erbpachtrecht an den neuen Besitzer zu übertragen oder auch vorzeitig zu verlängern. Details hierzu sende ich bei Interesse zu.

Zimmer: 5

Baujahr: 1950

Erweiterung: 1983

Heizung: Gasbrennwerttherme von 2011

Nutzung mit 2 Wohneinheiten möglich

Teilunterkellert

Garage mit Werkstattgrube

Nebengebäude vorhanden

Gedämmte Fassade am ursprünglichen Gebäudeteil

Elektrik mit 5-adriger Installation

Energieausweis vorhanden

Einbauküche vorhanden

Weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen

Kabelanschluss vorhanden

Laut Verfügbarkeitsprüfung sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s möglich

Hinweise

Der mögliche Übergabetermin ist derzeit noch flexibel und erfolgt nach Absprache.

Die auf den Bildern sichtbare Einbauküche sowie weitere Einbaumöbel verbleiben im Objekt. Weitere sichtbare Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Da das Objekt aktuell noch bewohnt ist, wurden einzelne Bilder mittels KI bearbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr.

k.A.