Einfamilienhaus mit Keller, 2 Garagen und Garten (ELW möglich)

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Ursprungshaus wurde 1953 gebaut, im Jahr 1974 wurde es durch einen Anbau erweitert (ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss). Aufgrund seiner Raumaufteilung kann das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Ursprungshaus ist voll unterkellert. Der Keller hat gartenseitig einen zusätzlichen Kelleraußenzugang.

Die gepflasterte Auffahrt führt am Haus vorbei bis zu den beiden Garagen. Dahinter liegen zudem ein Abstellschuppen und eine kleine überdachte Terrasse.

Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Beide Giebelseiten und die beiden Gauben sind verschiefert. Die übrigen Außenwandflächen sind verputzt und weiß gestrichen.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Remeha aus dem Jahr 2016 mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut, im Dachgeschoss ältere doppeltverglaste Holzfenster. Größtenteils sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden, die Bestandteil dieses Angebotes sind. Die Küche im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube nach außen.

Im Erdgeschoss liegt vor der Küche das kleine Esszimmer (Wintergartencharakter) mit Zugang in den Garten, im Dachgeschoss liegt vor der Küche die Dachterrasse.

Im Jahr 2006 wurde sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss das Duschbad modernisiert. Die Bäder sind jeweils mit Handwaschbecken, gehängtem WC, Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 311,7 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse H

Ideal als Einfamilienhaus in zentraler Lage mit der Option einer Einliegerwohnung oder für das Wohnen und Arbeiten in einem Haus.

Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

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Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

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Heizungsart:
Heizkoerpe