Charmante Doppelhaushälfte in Bad Soden-Neuenhain

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Soden-Neuenhain erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte als ein Ort zum Wohlfühlen. Das im Jahr 1992 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstücksteil und verfügt über ca. 130 m² großzügige Wohnfläche, sowie zusätzlich ca. 75 m² praktische Nutzfläche. Die nach WEG geteilte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren zahlreichen liebevoll gestalteten Details. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über wenige Stufen durch den gepflegten Garten gelangen Sie zum Hauseingang. Die idyllische Gartenanlage schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die sofort durch ihre Offenheit und Helligkeit begeistert. Ein charmantes Highlight ist das Innenfenster zum Wintergarten, das für eine außergewöhnliche Lichtwirkung sorgt und dem Eingangsbereich eine ganz besondere Note verleiht. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einem edlem Marmorboden ausgestattet ist. Der Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der stilvolle weiße Kachelofen, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt und der angrenzende Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Garten. Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, welches mit einem liebevoll gestalteten Sternenhimmel versehen ist. Eine praktische Garderobe ergänzt den Eingangsbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die großzügig geschnittene Küche. Die gepflegte Einbauküche ist vollständig ausgestattet, bietet viel Stauraum und wurde durch einen kürzlich erneuerten Kühlschrank ergänzt. Eine kleine Essecke für zwei bietet den idealen Platz für das Frühstück am Morgen. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer. Über eine einzelne Stufe gelangen Sie in diesen lichtdurchfluteten Bereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen und die hellen Bodenfliesen ein freundliche und einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier findet die ganze Familie bequem Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Eine weitere Besonderheit ist das helle Treppenhaus dieser Immobilie. Durch die bis in den Giebel reichende Gestaltung sowie vier Dachfenster wird der Bereich von Tageslicht durchflutet und vermittelt ein galerieartiges Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, zum einen das Hauptschlafzimmer mit einem wertvollen Ankleidebereich und zum anderen ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine angrenzende Nische bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über einen Parkettboden, hiervon ausgenommen ist das Badezimmer. In der Mitte der Etage befindet sich das helle in weiß geflieste Tageslichtbad. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche sorgt ein Bidet für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet die hochwertige Ausstattung des Badezimmers ab. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein komfortables Wohnklima sorgt. Das Untergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Nutzung. Besonders komfortabel ist die in das Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude - ideal für Einkäufe oder bei schlechtem Wetter. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum, ein zusätzlicher Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung, hier befindet sich die Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.Ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzt das attraktive Platzangebot dieser Immobilie. Bitte beachten Sie: Die Immobilie steht ab dem 01.01.2028 zur Verfügung.

Sonstiges
Nur selten gelangt eine so schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in eine solche Lage derzeit zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 779.000.-- EUR. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum Ihr Traumhaus in beste Lage von Bad Soden - Neuenhain zu bauen, erfüllen zu können. Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.