Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und zwei Stellplätzen in Bad Urach - Wittlingen!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Urach-Wittlingen. Bad Urach ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg am Rand der Schwäbischen Alb. Das ursprünglich ca. im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m². Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in Kombination mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und umfasst ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Nutzflächen, darunter ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit separatem Zugang, der sich flexibel nutzen lässt. Im 1. Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, einem Gäste-WC und der Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage. Das 2. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird durch einen Balkon ergänzt. Das Grundstück umfasst 508 m² und liegt in leichter Hanglage. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Garten; zudem ist eine sanierungsbedürftige Scheune vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Die vorhandene bauliche Substanz sowie bereits erfolgte Maßnahmen bieten eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen.

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache. Sonstiges: Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, u.a. aufgrund von Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden