Dreifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück

Dieses im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 700 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 Quadratmetern. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und familienfreundliche Grundrisse in allen Etagen. Auch wenn am Gebäude einige Renovierungsmaßnahmen anstehen, ist die bauliche Substanz solide und bietet eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Die Immobilie ist sofort frei verfügbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse - ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die großzügige Küche Platz für kulinarische Entfaltung und einen gemütlichen Essbereich bietet.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss gleicht der Erdgeschosswohnung in nahezu allen Punkten - mit einem zentralen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, großer Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Anstelle einer Terrasse bietet diese Einheit jedoch eine überdachte Loggia mit Südausrichtung, die einen geschützten Außenbereich mit Ausblick ins Grüne schafft.

Auch im Dachgeschoss findet sich derselbe durchdachte Grundriss wieder, allerdings ohne Terrasse oder Loggia. Die Zimmeraufteilung bleibt identisch, was diese Wohnung ebenfalls sehr gut vermietbar macht - sei es als Paarwohnung, kleine Familienwohnung oder Kapitalanlage.

Zwei Garagen bieten geschützte Stellplätze und ergänzen das Angebot sinnvoll. Der Gartenbereich rund um das Haus lässt sich gemeinschaftlich nutzen oder gärtnerisch neu gestalten.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Wärmeverteilung erfolgt klassisch über Flachheizkörper. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Die Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Verglasung sowie Wärmedämmung und sind mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen und Laminat verlegt.

Dieses gut aufgeteilte Dreifamilienhaus mit drei nahezu identischen Wohneinheiten bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die klare Grundrissstruktur, der großzügige Garten sowie die beiden Garagen machen die Immobilie besonders attraktiv. Auch wenn Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet die solide Bausubstanz eine lohnende Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung.
Die Fotos zeigen die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss.