Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in TOP Wohnlage von Bad Wörishofen!

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Zukunftsperspektive. Auf einem 410 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die im Jahr 1971 errichtete Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine ausgewogene Wohnungsstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 332 m² spricht das Objekt sowohl klassische Kapitalanleger als auch Käufer an, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Vier der fünf Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet damit die seltene Gelegenheit, die Immobilie unmittelbar selbst zu beziehen oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die drei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu den sonnigen Loggien schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erweitern den Lebensraum ins Freie. Ergänzt werden die Wohnungen durch gut proportionierte Schlaf- und Kinderzimmer beziehungsweise Homeoffice-Bereiche, funktionale Küchen, Tageslichtbäder sowie praktische Abstellmöglichkeiten - Grundrisse, die seit vielen Jahren eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern genießen. Erweitert wird das Wohnangebot durch eine separate Wohnung im Untergeschoss, die mit ihrer durchdachten Aufteilung zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer integrierten Küche sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre unter dem Dach und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Laufende Modernisierungen, darunter der Austausch der Fenster sowie weitere energetische Maßnahmen, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auch das gemeinschaftliche Umfeld präsentiert sich äußerst angenehm: Die Grünflächen werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice gepflegt und stehen den Bewohnern als gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung. Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Platzangebot, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft. Die langjährigen Mietverhältnisse, der respektvolle Umgang untereinander sowie die geringe Fluktuation sprechen für die hohe Wohnqualität des Hauses und bilden zugleich eine wertvolle Grundlage für stabile und verlässliche Mieteinnahmen. Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen oder als langfristige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die freie Dachgeschosswohnung - dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, gefragte Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 156.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3