Baden-Baden-Lichtental | Familienfreundliches Reihenendhaus mit zwei Loggien, Garten und Einzelgarage in angenehmer Wohnlage und sofort bezugsfrei

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein familienfreundliches Reihenendhaus mit eigenem Garten und Einzelgarage.

Dieses 1969 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem 303 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage im Baden-Badener Stadtteil Lichtental Oberbeuern. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 112,37 m² sowie eine Nutzfläche von 55,36 m². Hinzu kommt eine Garage mit einer Nutzfläche von 16,50 m², die über eine Durchgangstür einen direkten Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche mit klassischer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer sowie das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zwei der Schlafzimmer bieten einen schönen Blick auf den rückwärtigen, von altem Baumbestand geprägten Bereich entlang des Oosbachs.

Das Untergeschoss umfasst einen Flur, zwei Kellerräume, einen Hobbyraum sowie einen Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Hobbyraum ist mit einem großflächigen Fenster und einem Heizkörper ausgestattet. Sowohl der Hobbyraum als auch der Heizraum sind zum rückwärtigen Grundstücksbereich ausgerichtet, dessen Geländeniveau gegenüber dem vorderen Grundstücksbereich tiefer liegt. Dadurch weist dieser Teil des Untergeschosses den Charakter eines Gartengeschosses auf. Vom Heizraum besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein Gartentor verbindet den rückwärtigen Grundstücksbereich zudem unmittelbar mit dem angrenzenden städtischen Fußweg.

Der Speicher unter dem Dach ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlich großzügigen Stauraum.

Der Garten ist zur Straßenseite hin von einer Hecke eingefasst. Die Müllbehälter befinden sich rechts neben dem Hauseingang, angrenzend an die Einzelgarage. In diesem Bereich steht zudem ein Außenwasseranschluss zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können in der Garagenzufahrt sowie auf den öffentlichen Parkflächen entlang der Straße abgestellt werden.

Aufgrund des Sonnenverlaufs und der Ausrichtung des Grundstücks profitieren Garten und Haus von guten Besonnungs- und Lichtverhältnissen. Dies kommt auch den energetischen Gesichtspunkten entgegen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem weitgehend baujahrsgemäßen Zustand und weist entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Vereinzelt wurden bereits Fenster ausgetauscht und im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Haus ist bereits unbewohnt und kann daher zeitnah übernommen, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert und anschließend selbst bezogen werden.

Hinweis zum Energieausweis: Für das 1969 errichtete Einfamilienhaus ist gesetzlich ein Bedarfsausweis erforderlich. Die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen Jahre liegen deutlich unter dem rechnerisch ermittelten Energiebedarf.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 398.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z