Ihr Traum vom Eigenheim - sanierungsbedürftiges EFH mit großzügigem Außenbereich und viel Potenzial

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Baden-Baden! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen tollen Außenbereich, der zu entspannten Momenten einlädt. Errichtet im Jahr 1973, erstreckt sich das Haus auf einem ca. 433 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 155 m². Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, einer Einbauküche im originalen 70er-Jahre-Stil, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die großen, bodentiefen und übergroßen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch eine Ziehharmonika-Trennwand eine besondere Atmosphäre erhält. Die Einbauküche entspricht noch dem Charme der 70er Jahre und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Das Gäste-WC sowie der Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit Waschbetonplatten bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Holzrahmen-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die elektrischen Rollläden (Kunststoff) zusätzlichen Komfort bieten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Badezimmer. Beide Badezimmer sind mit Tageslicht ausgestattet. Ein Badezimmer bietet eine Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken. Das zweite Badezimmer ist ein En-Suite-Badezimmer, das direkt vom großen Schlafzimmer aus zugänglich ist und über eine Badewanne, eine Eckdusche, zwei Waschbecken sowie Tageslicht verfügt. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen, während im Flur des ersten Obergeschosses Linoleum verlegt wurde. Ein praktischer Einbauschrank im großen Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und tragen so zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Der Außenbereich lädt zu geselligen Stunden ein: Die Terrasse eignet sich perfekt für Grillabende und zum Entspannen in der Sonne. Über der Doppelgarage befindet sich eine zusätzliche Fläche, die sich ideal als Dachterrasse nutzen lässt. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und bietet ein solides Fundament für eine moderne Umgestaltung. Eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde, sorgt für Wärme und Warmwasser. Teile des Wohnzimmers und der Küche sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem befinden sich Solarkollektoren auf dem Dach, die die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerbereich, der sich auf der Eingangsebene (Erdgeschoss) befindet und den Heizungsraum sowie Abstellflächen umfasst. Er bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Auch die Umnutzung als Zweifamilienhaus ist eine interessante Option für zukünftige Eigentümer. Es eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder Paare mit einem großzügigen Platzbedarf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Eigenheim in attraktiver Lage von Baden-Baden nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus steht ab sofort für Ihren Einzug bereit und wird zum Kaufpreis von 499.000 EUR angeboten. Objekt-ID: ID-1951

Sonstiges
Die Tapeten haben Verfärbungen durch Ablagerungen hinter alten Möbeln, die bei einer Renovierung entfernt werden können. Die Feuchtigkeitsmessung zeigt normale Grundfeuchte im Mauerwerk. An der nördlichen Eckwand wurde eine Feuchtigkeitsstelle festgestellt, vermutlich aufgrund einer undichten Stelle im Flachdach. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,05 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1973, Distanz zum Flughafen: 21.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zum Bus: 32.87