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Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohnen, und Arbeiten unter einem Dach



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Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PM2AJNY82D

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Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zur Fremersbergstraße, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die mehr als klassischen Wohnraum suchen. Das im Jahr 1967 errichtete und in den 2000er-Jahren modernisierte Gebäude bietet auf drei Ebenen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in separate Wohn- und Nutzungsbereiche - die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.416,67 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% und ist nach Abschluss eines protokollierten Kaufvertrag verdient und zur Zahlung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Immobilie verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf drei Ebenen und bieten sowohl zusammenhängende als auch voneinander getrennt nutzbare Bereiche. Dadurch eignet sich das Haus insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Fremersbergstraße in Baden-Baden, einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in Richtung Innenstadt.

Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die erhöhte und grüne Umgebung vermittelt einen angenehmen Wohncharakter, während die zentralen Bereiche Baden-Badens gut erreichbar bleiben. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot der Kur- und Kulturstadt.

Baden-Baden zählt zu den renommiertesten Wohnstandorten der Region und ist international insbesondere für seine historische Innenstadt, die Lichtentaler Allee, das Kurhaus, das Festspielhaus sowie seine ausgeprägte Kultur- und Gastronomieszene bekannt.

Die Fremersbergstraße bietet dabei einen attraktiven Ausgangspunkt sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die weitläufigen Grün- und Waldflächen rund um den Fremersberg in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und Nähe zur Natur macht den Standort insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant, die Baden-Baden dauerhaft zu ihrem Lebensmittelpunkt machen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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