Stilvoll renoviertes Denkmalschutzobjekt mit vier Wohneinheiten

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens vorstellen zu dürfen. Das charmante, denkmalgeschützte Anwesen liegt idyllisch am Fuße des Fremersbergs und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig renoviert. Dabei wurde der historische Charakter sorgfältig bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen - eine Kombination, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. Alle vier Wohnungen sind aktuell solide vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von rund € 56.560,-, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Objekt eignet sich somit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Denkmalschutz-Charme, solide Modernisierungen und eine gesicherte Mieteinnahme - eine seltene Gelegenheit in Baden-Baden. Es bietet Investoren eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und Selbstnutzern die Option, Wohnen und Vermieten geschickt zu kombinieren.

Stichworte
Wohnfläche: 420,00 m², Nutzfläche: 465,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.0