Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Rickensdorf! Mein Haus = Mein Partner!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rickensdorf aus dem Baujahr 1950 überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Feldrandlage. Das weitläufige Grundstück mit 1.237 m² bietet nicht nur ausreichend Raum zur Entfaltung, sondern auch einen freien Blick ins Grüne und ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m², insgesamt acht Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus rechter Hand ein Schlafzimmer erreichbar ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und überzeugt durch seine angenehme Größe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Garten einlädt. Eine Scheune auf dem Grundstück eröffnet weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumangebot. Vom Flur aus gelangen Sie in zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich hier eine weitere Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein geräumiger Dachboden steht zusätzlich als praktische Abstellfläche zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum. Der Keller mit einer Fläche von ca. 60 m² bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Eine elektrifizierte Gartenhütte bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Hobbybedarf oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Park- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung: Neben einer Garage befinden sich auf dem Hof drei Außenstellplätze. Ein Doppelcarport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge und kann alternativ auch ideal als Holzunterstand oder Stellfläche für Wohnmobile genutzt werden. Insgesamt stehen somit sechs Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1990