Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Baiersbronn - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange Geschichte in Baiersbronn zurück. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde das Ladenlokal im Erdgeschoss von der Eigentümerfamilie als Bekleidungsgeschäft geführt, während die oberen Etagen als Wohnraum dienten. In den vergangenen Jahren war die Gewerbeeinheit vermietet, die Obergeschosse wurden weiterhin zu Wohnzwecken genutzt. Derzeit steht das gesamte Gebäude leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur sofortigen Nutzung, Vermietung oder umfassenden Modernisierung. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen hellen Verkaufsraum, eine Teeküche, ein Büro sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die linke Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die rechte Wohneinheit bietet ebenfalls drei Zimmer. Da die beiden Wohnungen ursprünglich von Schwestern bewohnt wurden, wurden Küche und Badezimmer gemeinschaftlich über die linke Wohnung genutzt. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Gästezimmer sowie mehrere Räume mit umfangreichen Ausbau- und Lagerflächen. Im Dachgeschoss stehen weitere Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1998 erneuert wurde und den geltenden Vorschriften entspricht. Hinter dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein. Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Für Kunden stehen zudem öffentliche, kostenpflichtige Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte
Wohnfläche: 246,00 m², Gesamtfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage