Liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage - perfekt für Ihr neues Zuhause!

Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 234 m²
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 234 m²
85598 Vaterstetten - Baldham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BB8QECZWSV

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das sonnig nach Süden ausgerichtete Reihenmittelhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder mit viel Geschmack renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück des Hauses ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große, raumhohe Fensterflächen über die gesamte Front öffnen den Blick auf die Terrasse und sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der helle Parkettboden sowie die weißen Fensterrahmen unterstreichen das angenehme Wohnambiente. An gemütlichen Wintertagen sorgt ein schöner Kaminofen für höchste Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiger Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Treppenaufgang in die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehmes Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Studio, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Ölvorratsraum ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und einer Fläche von ca. 32 m², die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, uneinsehbare Garten. Hier können Kinder ungestört spielen und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen in einem nahegelegenen Garagenhof.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstück
ca. 234 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
5.639,10 €
Provision
2,975% inkl. gesetzliche MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
38
Gültig bis
2036-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
- Haustüre 1996
- Kunststofffenster 1996
- Ölheizung Viessmann 1999
- Großes Bad 1. OG 1999
- Gäste-WC 1999
- Tonnenhaus 1998
- Küche Löchle 1999
- Dachsanierung mit Dämmung 2006
- Energiedämmung Außenwände 2006
- Holzofen und Außenkamin 2011
- Strom und Licht in der Garage 2011
- Doppeltüren Wohnzimmer mit Insektenschutz Schiebetüre 2011
- Holzschuppen in Massivholzbauweise 2011
- Einbau Glasschiebetür im Wohnzimmer 2011
- Kompletter Austausch Dachziegel 2014
- Komplette Sanierung beider Garagendächer 2020
- Verlegen von Parkettböden Dachgeschoss 2020
- Anbringung Fliegengitter-Rollläden an zwei Zimmern OG 2025

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Nebenstraße eines reinen Wohngebiets in Baldham, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München.
Baldham zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Dazu zählen unter anderem das Sportzentrum in Vaterstetten, Tennisanlagen in Baldham, das nahegelegene Hallenbad sowie mehrere renommierte Golfplätze in München-Riem, Harthausen, Brunnthal und Aschheim.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in etwa 20 Minuten, den Ostbahnhof sogar in rund 15 Minuten. Während der Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A94/A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Baldham