Krokusse im Garten, Hightech im Keller: Ihr neues Zuhause mit Seele.

Isartaler Qualitätshaus vereint zeitlose Geborgenheit mit energetischer Zukunftsplanung Lebensqualität in Bestlage - sonnig, ruhig am Laubwaldrand und dennoch nah an München Es gibt Adressen, die weit mehr sind als eine Ortsangabe - sie sind ein Versprechen an das Leben. In der begehrten Frühlingstraße in Baldham-Vaterstetten erwartet Sie ein Zuhause, das die Nähe zur Landeshauptstadt München mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage verbindet. Das liebevoll eingewachsene Grundstück grenzt unmittelbar an einen ruhigen Laubwald und genießt dennoch den ganzen Tag über viel Sonne. Der Wald schafft Privatsphäre und eine unverwechselbare Naturkulisse, ohne das Grundstück zu verschatten. Auch im Winter bleibt das Grundstück hell und freundlich, wenn sich der Blick durch die kahlen Baumkronen noch weiter öffnet. Hier wachsen Kinder in einer behüteten Nachbarschaft auf, während Erwachsene jeden Tag die besondere Verbindung aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur genießen. Das Isartaler Qualitätshaus aus dem Jahr 1972 steht für traditionelle Handwerkskunst und die wohngesunden Eigenschaften eines hochwertigen Holzhauses. Natürliche Materialien schaffen ein behagliches Raumklima, da Holz Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben kann. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Natürlichkeit vermittelt. Gleichzeitig verfügt die Holzbauweise bereits über gute grundlegende Dämmeigenschaften. Das Haus wurde stets gepflegt und verbindet seinen unverwechselbaren Charakter mit der Möglichkeit, die technische und energetische Zukunft ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Flexibilität bei der zukünftigen Energieversorgung. Im November 2025 wurde bereits eine moderne Solaranlage installiert und bildet eine zeitgemäße Grundlage. Da ihre Leistung in den sonnenarmen Wintermonaten für den wirtschaftlichen Heizbetrieb allein nicht ausreicht, können Sie das System individuell ergänzen. Eine Gastherme lässt sich aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse und technischer Voraussetzungen vergleichsweise unkompliziert nachrüsten. Ebenso bietet die Holzbauweise gute Voraussetzungen für den Einsatz einer Wärmepumpe. Welche Lösung wirtschaftlich, technisch und ökologisch am besten zu Ihnen passt, entscheiden allein Sie - ob möglichst geringe Anfangsinvestition, langfristige Energieunabhängigkeit oder eine Kombination verschiedener Systeme. Im Rahmen einer Besichtigung erläutere ich Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten, zeige sinnvolle Lösungsansätze auf und kann auf Wunsch den Kontakt zu geeigneten Fachbetrieben herstellen. Die technische Planung und Umsetzung erfolgt selbstverständlich durch die jeweiligen Spezialisten. Sie erwerben damit nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern die seltene Möglichkeit, die energetische Zukunft Ihres Hauses individuell, flexibel und nachhaltig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne auf Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1972 auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 29.07.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-29T22:00:00.000Z