Traumgrundstück 1.742 m² in Balingen, weitläufig, ruhig, begehrt und außergewöhnlich!

Ein Grundstück, das Maßstäbe setzt: Der besondere Wert dieses Angebots gründet sich auf ein außergewöhnlich großes und schönes Areal von 1.742 m² - in ruhiger, begehrter Wohnlage von Balingen-Frommern. Flächen dieser Größenordnung kommen hier nur sehr selten auf den Markt. Der Garten ist weitläufig, überwiegend naturbelassen und kaum vorgeprägt - ideal für alle, die einen großen Garten wertschätzen und sich gestalterisch austoben möchten. Ob großzügige Rasenflächen, Nutz- und Obstgarten, Spielbereiche, Sitzplätze, Wildblumenwiese oder ein kleines Wasserbecken - hier ist Platz dafür. Die Topografie und Belichtung erlauben klare Strukturen ebenso wie naturnahe Konzepte. Eine Teilung des Grundstücks und perspektivisch die Entwicklung eines zweiten Bauplatzes erscheinen grundsätzlich denkbar; eine baurechtliche Prüfung wurde jedoch nicht durchgeführt und ist von Interessenten eigenständig zu klären. Die seltene Kombination aus Lage, Größenordnung und Gestaltungsfreiheit macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in Balingen-Frommern. Das Einfamilienhaus stammt aus den 1960er-Jahren, wurde in Teilen modernisiert und präsentiert sich in gutem Zustand. Herzstück ist das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, Balkon sowie direktem Zugang in den Garten und auf die nachträglich errichtete, überdachte Terrasse - hier genießt man Fern- und Bergblick. Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und steht für etwas, das heute äußerst rar ist: ein außergewöhnlich großes, schönes Grundstück in bester Wohnlage!

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array