Zuhause ankommen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Südterrasse und Wohlfühlcharakter

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1978 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 812 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 318 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Arbeiten von zu Hause. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie verschiedene Modernisierungen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend wirkt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum Südbalkon den Wohnraum nach draußen erweitert und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung (außer im Flur) für angenehme Wärme, ergänzt durch klassische Heizkörper in den weiteren Bereichen des Hauses. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet eine großen Fensterfront und Zugang zum Süd-Balkon, wodurch auch diese Etage lichtdurchflutet und wohnlich gestaltet ist. Die Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer/Kinderzimmer oder als Büro. Der Kellerbereich bietet ein umfangreiches Platzangebot und zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Neben einem Flur und dem Heizungsraum befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Hobbyzimmer mit Küchenbereich, ein Waschraum, ein Kühlraum sowie ein separater Lagerraum. Diese Etage bietet den Zugang in den Garten, welcher zum entspannen und verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Ölheizung wurde im Jahr 2017 mit einer hochwertigen Brennwerttechnik erneuert. Sämtliche Wasser- und Fußbodenheizungsleitungen sind in Kupfer ausgeführt. Zur energetischen Unterstützung wurden 2021 drei Solarmodule installiert. Zusätzlich verfügt das Gebäude seit 2021 über eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp, die zur Stromerzeugung beiträgt. Eine vorhandene Drainage sowie eine zusätzliche Außendämmung (z.T.) tragen zur Werterhaltung und zum Wohnkomfort bei. Das Dachgeschoss wurde nachträglich (ca. im Jahr 2010) ausgebaut. Ebenfalls wurde im Untergeschoss nachträglich Wohnfläche geschaffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Ideal geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten von zu Hause.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung