Wohnhaus mit mehreren bestehenden Nutzungseinheiten - plus Halle, Werkstatt & Garagen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst vielseitiges Objekt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Balje (Niedersachsen). Das freistehende Gebäude aus ca. 1910 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und einladenden Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Objekt verfügt über derzeit insgesamt vier Einheiten und 11 Zimmer, davon drei sogenannte halbe Zimmer mit jeweils knapp unter 10 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Halle/Kfz-Werkstatt, eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie ein großzügiges, gepflegtes Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen. Nebengebäude & Stellplätze - vielseitig nutzbar und wertsteigernd Halle / Kfz-Werkstatt Separate Halle mit elektrischem Rolltor und Hebebühne Ideal für gewerbliche Nutzung, Handwerk, Lager oder als Hobbywerkstatt Teilweise Erneuerung des Hallendachs im vergangenen Jahr Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung: ca. 250 € monatlich Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage Garagen & Stellplätze Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Separate Einzelgarage Ausreichend Stellplätze für Mieter, Besucher und Hallennutzung vorhanden Vermietung & Ertragspotenzial Aktuelle Monatsnettokaltmiete: ca. 1.300 € (aus drei vermieteten Einheiten) Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt Zusätzliche Einnahmen: ca. 250 € monatlich durch Vermietung von Stellplätzen in der Halle Mietspiegel: ca. 7,00 - 7,50 €/m² Steigerungspotenzial: Vollvermietung der vierten Wohneinheit sowie optionale Vermietung oder gewerbliche Nutzung der Halle Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage | Eigennutzung | Mehrgenerationenwohnen | Gewerbe Fazit Dieses attraktive Immobilienangebot mit Halle, Garagen und großzügigem Grundstück bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Ausbau- und Ertragspotenzial sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept - hier investieren Sie in Substanz, Vielfalt und Zukunftssicherheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ergänzende Energieinformationen - Treibhausgasemissionen: 62,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch Textform-Bestätigung der Maklertätigkeit zustande. Bei notariellem Kaufvertrag berechnen wir eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen