Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung in Bamberger Berggebiet

Dieses stattliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 besticht durch seine exponierte Hanglage im begehrten Bamberger Berggebiet. Auf einem ca. 1.200 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume und kreative Entfaltung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen weitläufigen Schnitt. Von der Terrasse genießen Sie teilweise einen Blick über die Dächer der Weltkulturerbestadt. Ein besonderes Highlight ist der stattliche Specksteinofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Flächen, die derzeit als Atelier und Hobbyraum genutzt werden – inklusive eigener Terrasse über dem Wintergarten und einem separaten Bad. Die helle Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 60 m²) ist aktuell nicht vermietet und bietet stabile Miteinnahmen oder Platz für Familienangehörige. Das Objekt verfügt zudem über eine Garage und ein Indoor-Schwimmbad (Technik sanierungsbedürftig). Beheizt wird aktuell mit einer Ölzentralheizung (BJ 1998) sowie Solaranlage mit 300l-Pufferspeicher. Baujahrestypische Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohnstandards in Bezug auf Energieeffizienz und Design gerecht zu werden, sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet Ihnen die Chance, das Objekt technisch auf den neuesten Stand zu bringen. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die Gebäudestruktur eignet sich das Objekt evtl. auch für eine Bauherrengemeinschaft. Ein Umbau in zwei bis drei moderne, eigenständige Wohneinheiten in dieser Premium-Lage ist denkbar (vorbehaltlich der Abstimmung mit der Baubehörde). Lage & Infrastruktur Die Lage im begehrten Berggebiet von Bamberg bietet eine exzellente Anbindung an den Stadtbus mit weniger als 1 Minute Fußweg. Kindergärten, Schulen, Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Anbindung an die A73 über die B22 perfekt für den Pendler.

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