Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 947 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 947 m²
96050 Bamberg - Bamberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263AN5DWDMDE

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bamberg bietet viel Platz, einen besonderen Charakter und zahlreiche Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Auf rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, jeweils ein separates Wohn- und Esszimmer sowie ein heller Wintergarten mit Blick in den großzügigen Garten. Das rund 947 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familienleben, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche eröffnet. Zwei Balkone, eine Einbauküche, der voll unterkellerte Bereich sowie eine Doppelgarage ergänzen das Platzangebot. Das im Jahr 1936 errichtete und 1971 umfassend sanierte Haus vereint besonderen Charme, viel Platz und eine naturnahe Lage - bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Bamberger Innenstadt. Sie möchten mehr erfahren? Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie direkt das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen und Bildern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 947 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-25T00:00:00.000Z
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
2.130,68 €
Stellplätze
2
Provision
3,35% inkl. 19% MwSt.
Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,35 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.

Käuferprovision: 3,35 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments.

Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,40 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.5
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
394
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Heller Wintergarten mit schönem Blick in den Garten

- Großzügiger Garten mit viel Platz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

- Zwei Balkone - ein großzügiger Balkon an einem der Schlafzimmer sowie ein kleiner Balkon am Badezimmer

- Dachboden mit Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

- Voll unterkellert mit vielfältigen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

- Einbauküche mit angrenzender, praktischer Speisekammer

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Bamberg - direkt am Hauptsmoorwald und gleichzeitig gut an die Innenstadt angebunden.

Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen. Die Bamberger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar, auch die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund drei Kilometer entfernt.

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und kurze Wege im Alltag besonders schön miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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