Begehrte Lage! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in der Schellenbergerstraße

Dieses charmante Zweifamilienhaus begeistert mit einer fantastischen Lage, die absolute Privatsphäre und die Nähe zur Bamberger Innenstadt perfekt vereint. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Immobilie zu einer echten Rarität. Gepaart mit zahlreichen Modernisierungen und dem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück, einem gepflegten Garten mit Zierteich und Kirschbaum, bietet das Objekt viel Raum für Flexibilität und individuelle Bedürfnisse. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder zur Teilvermietung - dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und ist sofort bezugsbereit. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 203,02m². Die erste Wohneinheit mit 153,08m² verteilt sich auf EG und OG, während sich die zweite Wohneinheit im DG 49,94m² befindet und durch einen separaten Zugang sowie eine eigene Abrechnung für Strom und Wasser autonom genutzt werden kann. Das 430m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und besticht durch eine schön gestaltete Rasenfläche, einen idyllischen Zierteich und eine überdachte Terrasse, die direkten Zugang zu diesem grünen Paradies bietet. Zwei Einzelgaragen mit mechanischen Schwingtoren, Strom- und Starkstromanschluss sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze vor den Garagen runden den Außenbereich ab und bieten praktische Lösungen für komfortables Parken. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer soliden Bauweise und kontinuierlichen Modernisierungen. Außenwände aus 38cm starkem Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken sorgen für eine gute Substanz. Das Obergeschoss wurde teilweise mit einer 4cm starken EPS-Innenwanddämmung versehen, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung im Erd- und Obergeschoss sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss unterstreichen die solide Substanz. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter die Dachsanierung mit neuen Bieberschwanzziegeln und Dämmung, die Erneuerung der Gaszentralheizung und neue Fenster im Dachgeschoss. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand, frei von Renovierungsstau. Die Innenräume bieten eine großzügige und durchdachte Gestaltung. Im EG erstreckt sich die Hauptwohnebene mit Flur, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen und die große überdachte Terrasse mit Gartenzugang sorgen hier für ein gemütliches Ambiente. Das OG beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Lesezimmer und einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Im DG erwartet Sie eine voll ausgestattete Wohneinheit mit Einbauküche, großem Tageslichtbad und einem sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Etage. Beide Wohneinheiten vereinen Funktionalität und Wohnkomfort und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden. Ein weiteres Highlight ist das KG mit Waschküche und großzügigen Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage mit viel Privatsphäre. Die perfekte Mischung aus Stadtnähe, Ruhe und zahlreiche durchgeführte Modernisierungen machen die sofort bezugsfertige Immobilie zu einem einmaligen Angebot. Ob Sie auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Investition mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten sind - hier finden Sie genau das, was Sie suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses charmante Haus wartet auf Sie!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert