Reizvolles Altstadthaus mit Garten - Potenzial zum Wohnen u. Anlage als FEWO - Am Fuße der Altenburg

Eine seltene Gelegenheit in Bamberg: Am Rande der Altstadt in Richtung Altenburg gelegen, befindet sich dieses Objekt in einer ruhigen und gewachsenen Mikrolage, in der nur vereinzelt Immobilien auf den Markt gelangen. In dieser besonderen Lage präsentiert sich ein massiv errichtetes Wohnhaus mit Mansardendach aus dem Jahr 1896 auf einem ca. 160 m² großen Grundstück, das sich aktuell in drei Wohneinheiten gliedert. Die südlich ausgerichteten Erker auf der Gartenseite ziehen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Ausdruck. Im Obergeschoss ergänzt ein weiterer Erker auf der Westseite über dem seitlich angeordneten Hauseingang das Erscheinungsbild. Der von der Straße uneinsehbare Garten auf der unteren Grundstücksebene mit überdachtem Bereich rundet die Außenanlagen ab. Auf der Wohnung im Obergeschoss lastet ein nicht vererbliches Wohnrecht, sodass derzeit zwei der drei Einheiten für Vermietung, Eigennutzung oder Ferienwohnungsnutzung zur Verfügung stehen. Die Bewertung berücksichtigt diese Situation in besonderem Maße und macht das Objekt zu einem überdurchschnittlich attraktiven Angebot. Der seitlich gelegene Hauseingang führt zunächst in den zentralen Treppenhausbereich. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die jeweilige Wohnung des Geschosses. Rechts vor dem jeweiligen Treppenaufgang befindet sich der Zugang zu den südlich ausgerichteten Erkern. Diese werden aktuell als Abstellfläche genutzt, bieten durch ihre Ausrichtung und die Fensterflächen jedoch einen hellen, geschützten Bereich mit wintergartenähnlichem Charakter und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Im Obergeschoss befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstüre zusätzlich der westseitige Erker über dem Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, der rechter Hand das Bad, geradeaus das Schlafzimmer sowie zur linken Seite den Wohnraum erschließt. Die Küche ist hier offen in den Wohnbereich integriert. Diese Einheit wurde seit 2014 als Ferienwohnung genutzt und im Jahr 2017 baurechtlich als solche genehmigt. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind in ihrer Aufteilung nahezu identisch. Auch hier führt der Flur jeweils zum Bad, zum Schlafzimmer und zum Wohnraum. Die Küche ist in beiden Einheiten separat angeordnet und ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Die im 360°-Rundgang dargestellten Aufnahmen dienen insoweit als exemplarische Darstellung der baugleichen Grundrissstruktur des Dachgeschosses. Über das Treppenhaus erreichen Sie zudem den Keller mit Zugang zum Garten. Der Keller bietet ca. 45 m² Nutzfläche. Über dem Mansardgeschoss befindet sich ein großzügiger Bodenbereich, aktuell als Lagerfläche genutzt und perspektivisch als Ausbaureserve für Spielboden oder Arbeitszimmer denkbar. Das Gebäude wurde 1982 im Bereich der Wohnräume und Bäder umfassend umgebaut. 1994 erfolgte die Erneuerung des Fassadenputzes mit Anstrich. 1998 wurden die Fenster zur Straßenseite sowie teilweise im Dachgeschoss durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen. Insgesamt handelt es sich um ein historisches Wohnhaus mit klarer Struktur, solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit Ferienwohnungs- und Vermietungsperspektive, als Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch durch Zusammenführung einzelner Einheiten zu einer großzügigen Wohnlösung - das Objekt eröffnet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Sonstiges
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Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: Komplette Renovierung in 1982 Umbau Wohnräume und Bäder; Erneuerung Fassadenputz und Anstrich in 1994; Austausch aller Fenster in Doppel- Isolierverglaste Kunststoffenster zur Straßenseite und im DG zzgl. Schlafzimmer und Küche in 1998; Gasthermen: EG 2004; OG um 2010; DG: 2005; Dacheindeckung: nachträglich erneuert, kein Ausführungsjahr dokumentiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden