Seltene Kaufgelegenheit in exponierter Innenstadtlage Bambergs: Neorenaissance-Eckvilla mit 3 Einheiten (Praxis + 2 WE)

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kunden-Alleinauftrag dieses historische Baudenkmal in prominenter Lage am Boulevard Promenadestraße in Bamberg. Die imposante, zweigeschossige Eckvilla auf hohem Sandsteinsockel mit abgewalmten Satteldach, erbaut 1889 nach Plänen von Emmerich Goes, zählt zu den architektonischen Highlights im städtischen Denkmalbestand und steht sowohl unter Einzeldenkmalschutz, als auch Ensembleschutz. Das Anwesen befindet sich heute in privatem Familienbesitz. Das Gebäude befindet sich in hervorragender, zentraler Lage und direkter Nähe zur Fußgängerzone. Die Neorenaissance-Fassade mit Ziegelstruktur ist geprägt von Natursteinabschlüssen, Erker- und Rittersäulendetails. Das Objekt ist in 3 Einheiten aufgeteilt, die zwei wunderschöne Altbau-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, sowie eine Praxis-Einheit im Erdgeschoss umfassen. Highlight ist ein idyllischer, stilvoll angelegter Garten auf der Gebäuderückseite - eine grüne, ruhige Oase mitten in der Stadt. Das repräsentative Gebäude überzeugt im Inneren durch großzügige Grundrisse, historische Details, hohe Räume und modernes Wohnambiente. Das Erdgeschoss wird derzeit von einer etablierten Zahnarzt-Praxis genutzt. Die Zahnarztpraxis mit langjährigem Patientenstamm kann optional bei Interesse abgelöst und übernommen werden. Die Räumlichkeiten eignen sich mit ihrer eleganten Ausstrahlung auch ideal für alternative Nutzungen. z.B. als Kanzlei, Büro oder Wohnung.

Aufteilung

Erstklassige Villa mit 3 Einheiten (Teilungserklärung nach WEG vorhanden) : EG: repräsentative Praxisräume. OG: große elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon zum Garten. DG: große 3-Zimmer-Altbauwohnung (erweiterbar auf der Etage oder Möglichkeit einer zweiten kleineren Wohnung). KG: Aufenthaltsraum, Keller- und Lagerräume, Heizungsraum. Spitzboden/ Dachbodenraum. Wohnfläche OG und DG: ca. 304 m² Nutzfläche EG: ca. 155 m² Nutzfläche KG: ca. 129 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 588 m²

Verkehrsanbindung
Beste Verkehrsanbindung, Stadtbus-Haltepunkte in unmittelbarer Nähe. Innenstadtrelevante Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone befinden sich in direkter Nähe.

Besonderheiten
Das Objekt steht unter Ensembleschutz und Denkmalschutz als Einzeldenkmal. Denkmal-Afa und Denkmal-Förderung/ Zuschüsse für Sanierungsarbeiten möglich. (Die Ausführungen zur Denkmalabschreibung und Förderung dienen der allgemeinen Information. Steuerliche Vorteile sind von der persönlichen Situation des Käufers abhängig. Wir empfehlen die Beratung durch einen Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht.) Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Sonstiges
Das Objekt ist bereits in 3 Einheiten (Teileigentum nach WEG) aufgeteilt. Die Einheiten sind bei Bedarf freiwerdend nach Absprache. Anfragen werden ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Angabe einer Telefonnummer berücksichtigt.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist mit uns nach Terminvereinbarung möglich: IMMOBILIENKANZLEI KERSTIN HÜBNER Ihr Ansprechpartner: Frau Kerstin Hübner Telefon: 0951/299 86 68 Mobil: 0171/ 74 75 919 E-Mail: [email protected] Internet: www.immobilienkanzleihuebner.de

Hinweis/Maklergebühr
Bei Kauf fallen Maklergebühren in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis an, fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Planunterlagen können von den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur abweichen. Für alle Informationen für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir vermitteln auch dieses Objekt im Alleinauftrag. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.immobilienkanzleihuebner.de.