Modernes Einfamilienhaus mit Grundstück in Barleben - Ihr Traum vom Eigenheim

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
386.130 €
Grundstück
ca. 458 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
386.130 €
Grundstück
ca. 458 m²
39179 Barleben - Barleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WYFWK7Q14S

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Objektbeschreibung

strong>Das Flair 134 - Mehr Raum für Familie, Freiheit und Lebensqualität Ein Zuhause sollte genügend Platz für die Menschen bieten, die darin leben. Das Flair 134 wurde für Familien entwickelt, die Wert auf großzügige Wohnflächen, moderne Grundrisse und langfristige Wohnqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, worauf es bei diesem Haustyp ankommt: Offenheit, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende mit Freunden und die kleinen Augenblicke des Alltags, die ein Zuhause besonders machen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie. Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer - das Flair 134 bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und flexibel auf Veränderungen im Leben zu reagieren. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und intelligenter Raumaufteilung. Dadurch entsteht ein Haus, das sowohl den Anforderungen moderner Familien als auch den Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Ob wachsende Familie, Arbeiten von Zuhause oder der Wunsch nach mehr Freiraum - das Flair 134 passt sich den Bedürfnissen seiner Bewohner an und schafft beste Voraussetzungen für langfristig entspanntes Wohnen. Mit seiner massiven Bauweise, energieeffizienten Ausführung und zeitlosen Architektur verbindet dieses Einfamilienhaus Wohnkomfort, Sicherheit und Wertbeständigkeit auf besonders attraktive Weise. Wer sich ein modernes Familienhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnqualität wünscht, findet im Flair 134 die ideale Grundlage für sein zukünftiges Zuhause. Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Individuelle Anpassungen sowie die Realisierung weiterer Haustypen aus dem umfangreichen Town & Country Hausprogramm sind selbstverständlich möglich.

Sonstiges
Kostenübersicht Flair 134 ab 267.050 € Grundstück (458 m²) 119.080 € Gesamtpreis Haus und Grundstück ab 386.130 € Zzgl. Baunebenkosten, Sonderausstattungen sowie Kosten für Erschließung, Zisterne, eventuell anfallende Maklergebühren beim Grundstückskauf. Individuelle Planung statt Standardlösung Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Änderungen an Grundriss, Ausstattung und Hausgröße sind möglich. Gemeinsam entwickeln wir das Wohnkonzept, das optimal zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt. Lernen Sie Town & Country Haus persönlich kennen Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Massivhäuser bei unseren regelmäßigen Musterhausschautagen, die in der Regel jeden ersten Sonntag im Monat stattfinden. Darüber hinaus bieten wir regelmäßig Rohbaubesichtigungen an - üblicherweise jeden dritten Sonntag im Monat. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus bereits während der Bauphase kennenzulernen und sich von unserer Bauweise zu überzeugen. Ihr Ansprechpartner Lutz Meyhöfer Meyhöfer Immobilien GmbH Telefon: 0176 20199838 Telefon: 0391 6111 6013 E-Mail: [email protected] Weitere Informationen rund um unsere Häuser und Wohnkonzepte finden Sie auf www.bauen-magdeburg.de.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 458 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
386.130,00 €
Preis/m²
2.881,57 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
Bei unseren Massivhäusern setzen wir auf durchdachte Qualität, moderne Technik und nachhaltige Bauweise - für ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt.

Alle Häuser werden schlüsselfertig errichtet und bringen bereits den Energieeffizienzstandard EH 55 GEG mit.
Auf Wunsch ist ein Upgrade auf EH 40 möglich - für alle, die ihren Energieverbrauch noch weiter senken und nachhaltiger wohnen möchten.

Zur hochwertigen Grundausstattung gehören unter anderem:

-Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnräumen

-Moderne Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher

-Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima

-elektrische Rollläden an allen Fenstern für mehr Komfort und Privatsphäre

-Massive Bauweise mit Putz- und Spachtelarbeiten inklusive

-Voll ausgestattetes Bad mit modernen Fliesen und Sanitärelementen

-Hauselektrik, Fenster, Türen und Estrich im Preis enthalten

-Vorrüstung für Photovoltaik und E-Mobilität - bereit für die Energiezukunft

-Hausbau-Schutzbrief und Festpreisgarantie für maximale Sicherheit

Ob als Familienhaus, barrierearmer Bungalow oder Kapitalanlage - jedes Town & Country Haus steht für Zuverlässigkeit, Werthaltigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Lagebeschreibung

Willkommen in Barleben - einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von Magdeburg. Das attraktive Baugebiet Ackerstraße verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Das rund 458 m² große Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihren Traum vom Eigenheim. Eingebettet in ein modernes Wohngebiet genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.

Besonders Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin oder Leipzig. Auch die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des Umlandes genießen möchten.

Barleben selbst überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus ist die Gemeinde für ihre wirtschaftliche Stärke und ihre kontinuierlich positive Entwicklung weit über die Region hinaus bekannt.

Auch in der Freizeit hat Barleben viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitläufige Grünflächen laden zu aktiver Erholung ein. Familien profitieren von verschiedenen Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten, während Naturfreunde die umliegende Elbauenlandschaft und die vielfältigen Naherholungsgebiete schätzen. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés und regelmäßige Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.

Wer den Wunsch nach einem modernen Eigenheim in ruhiger Lage mit einer optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt verbinden möchte, findet im Baugebiet Ackerstraße in Barleben beste Voraussetzungen. Hier wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und zukunftssicher - an einem Standort, der urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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