Resthof mit professioneller Pferdeinfrastruktur, 12 Boxen, Reitplatz & Erweiterungsland – energieeffizient, sofort nutzbar

Dieser außergewöhnliche Resthof vereint hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und moderne Energietechnik auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage von Barlt. Das Anwesen wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand – sowohl im Wohnbereich als auch in der Pferdeinfrastruktur. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Wohnen Das Wohnhaus bietet ca. 254 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit zentralem Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche mit Grohe-Blue-Wassersystem, einer Diele mit Wandheizungssystem ein separater Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toto Dusch-WC, sowie eine funktionale Waschküche mit Wäschekanal vom Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Galerie, zwei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit großer Dusche und Badewanne sowie ein separates Büro – ideal für Homeoffice oder Verwaltung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche, trockene Lagerflächen. Technik & Energie Die Immobilie ist energetisch zukunftsfähig aufgestellt: neue Pelletheizung mit großem Pufferspeicher Photovoltaikanlage 10kwp mit Batteriespeicher 7,68kwh Solarthermie zur Warmwasserunterstützung Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle Diese Kombination ermöglicht eine hohe Unabhängigkeit von externen Energiepreisen und dauerhaft kalkulierbare Betriebskosten. Pferdehaltung & Nebengebäude Der Hof ist konsequent auf Pferdehaltung ausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für private Halter wie auch teilgewerbliche Nutzung: 12 großzügige Pferdeboxen Reitplatz, Paddock und Longierfläche vorhanden Abschließbare Sattelkammer Mehrere große Lagerräume für Futter, Geräte und Maschinen Separate Büroräume für Verwaltung, Training oder Homeoffice Solide, gepflegte Stallgebäude mit guter Belüftung Das ca. 8.000 m² große Grundstück ist eingefriedet und funktional angelegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Weideflächen (bis ca. 5 ha) zu kaufen oder zu pachten, was das Anwesen besonders attraktiv für Pferdehalter macht. Außenbereich Eine große, überdachte Terrasse mit Blick auf die Außenanlagen lädt zum Verweilen ein. Die Trennung von Wohn- und Pferdebereich ist klar strukturiert und praxisgerecht umgesetzt. Fazit Dieses Anwesen ist kein romantischer Resthof für Träumer, sondern eine funktionierende Pferdeimmobilie mit Substanz, Technik und Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die sofort starten möchten – ohne Umbauten, ohne Kompromisse.

Besichtigungstermine
Besichtigungen dieses besonderen Anwesens erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Um den Charakter der Immobilie in Ruhe erleben zu können, nehmen wir uns für jede Besichtigung ausreichend Zeit. Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte und vollständig vorbereitete Anfragen berücksichtigt werden können. Gerne beantworten wir vorab Ihre Fragen und stellen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. So stellen wir sicher, dass Sie sich bei Ihrem Besuch ein umfassendes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Resthofes machen können.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
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