Gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage - Barsbüttel

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
22885 Barsbüttel - Barsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZCK21GJYH8

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Reihenbungalow in weitgehend ebenerdiger Flachdachbauweise aus dem Jahr 1979 in der begehrten Wohnlage im Hauptort Barsbüttel. Das Haus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Essdiele, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, modernes Bad sowie ein separates WC und eine Einbauküche. Dank der ebenerdigen Bauweise ohne Treppen (ausgenommen des Kellers & der Eingangsstufen) ist das Haus besonders alltagstauglich und eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für alle, die langfristig barrierefrei wohnen möchten. Der vollausgebaute Keller bietet vier zusätzliche Räume - ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder Stauraum. Im rückwärtigen Bereich lädt ein pflegeleichter Garten mit Terrasse zum Erholen und Verweilen ein. Das Grundstück umfasst ca. 295 m².

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Sofern Sie bereits eine unverbindliche Finanzierungszusage haben, teilen Sie uns dies bitte vorab mit. Des Weiteren bitten wir Sie uns das Kontaktformular komplett ausgefüllt zukommen zu lassen. Nach Erhalt Ihrer Informationen, werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gern hören wir von Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 295 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
4.207,92 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Bauweise: Reihenbungalow mit Flachdach, weitgehend ebenerdige Bauweise - lediglich die Eingangsstufen sowie Kellertreppe; im Wohnbereich selbst keine Treppen
Heizung: Fernwärme - wartungsarm und umweltfreundlich
Fußbodenheizung: Im Bad (Rücklauferwärmung) und in der Küche (Elektrisch) vorhanden
Keller: Teilunterkellert mit vier ausgebauten Räumen - vielseitig nutzbar
Garten & Terrasse: Pflegeleichter Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich zugänglich

Modernisierungen & Investitionen im Überblick:
- Badsanierung (2025)
- Fassadenanstrich (2024)
- Neue Regelung Fernwärme (2024)
- Fenster Wohnzimmer + Haustür (2022)
- Fenster Innenhof 3 Stk. (2017)
- Fenster Eingangsseite 3 Stk. (2010)
- Einbauküche inkl. elektrischer Fußbodenheizung + gefliester Boden (2013)

Lagebeschreibung

Barsbüttel ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Stormarn, direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs gelegen. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hansestadt.

Barsbüttel verfügt über eine ausgezeichnete Autobahnanbindung - die A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegende Region. Für Pendler ist die Lage damit ideal.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Kinderarzt, Sport- und Freizeitstätten (mit Schwimmbad), eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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