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Wohnen & Vermieten unter einem Dach - Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und Garagen



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 264 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 264 m²
30890 Barsinghausen - Barsinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IJBXIKCQTZ

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Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen - moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietet Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und klarer Eigentumsstruktur - denn es besteht aus zwei vollständig aufgeteilten Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Grundbuch. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Kapitalanleger oder auch für befreundete Käuferparteien, die getrennt wohnen und gemeinsam investieren möchten. Die untere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die obere Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind technisch voneinander getrennt: mit eigener Gasetagenheizung, separaten Strom- und Wasserzählern sowie jeweils einem eigenen Kellerraum. Auch langfristig bringt die Teilung Vorteile - zum Beispiel bei einem späteren Wiederverkauf, bei familiärer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei einer bewussten Aufteilung im Eigentum. Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof, nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Jede Wohnung verfügt dort über eine eigene Garage - ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Dachflächen wurden ca. 2007 erneuert, einzelne Fenster ausgetauscht.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 264 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
355.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.113,10 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
163.79
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Baujahr 1973
+ Grundstücksgröße ca. 264?m²
+ Wohnfläche 167,96 m²

Erdgeschoss
+ seit Juli 2021 vermietet (6.600 JNKM)
+ 66,8 ?m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer mit Terrasse
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer mit Badewanne

Ober- und Dachgeschoss (Bezugsfrei!)
+ Maisonette-Wohnung (2 Ebenen)
+ 101,16 ?m² Wohnfläche
+ mit Video-Gegensprechanlage
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
+ Moderne Einbauküche
+ Küche mit angrenzender Abstellkammer
+ 3 Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Bad im OG mit Dusche und Wanne
+ Tageslichtbad im DG mit großer, offener Dusche


Keller & Außenbereich
+ Voll unterkellert
+ Wäschekeller
+ Gartenzugang vom Keller aus möglich

Garagen
+ 1 Garage vermietet seit 2012 (30?€ monatlich)
+ 1 Garage freistehend
+ JNKM 360 €

Modernisierungen der letzten 20 Jahre
+ Thermen aus dem Jahr 2005
+ Zimmertüren
+ Einbauküche OG
+ Bäder

Lagebeschreibung

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 0.55
Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.

Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.

Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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